一个“袖珍”小区冒出两个业委会

　　    一个“袖珍”小区冒出两个业委会

　　    ■部分业主认为原业委会两成员已卖房，业委会资格违规应自动消亡

　　    ■政府有关部门认定福泉花园原业委会依然合法

　　    本报记者赵根云

　　    最近几天，本报民生热线接到多位福泉花园业主反映称，他们这个只有2栋高层楼宇的袖珍小区竟然有两个“业委会”，。原业委会和新“业委会”都称自己是合法的，一时间闹得沸沸扬扬。昨天下午，记者采访了福田街道办物业管理办公室、福田区建设局有关负责人，他们称原业委会仍然合法有效，而新“业委会”因选举程序不合法而无效。

　　    福泉花园小区竟有两个业委会

　　    昨天下午，记者来到了彩田南路福泉花园。这个由2栋粉红色高楼组成的袖珍小区共有216户业主，另加10多个商铺，1996年入住以来，一直由中海物业进行管理。去年8月31日，中海物业公司向福泉花园业委会发出了《关于退出福泉花园小区物业管理的函》；去年11月30日凌晨，满京华物业进驻。记者在福泉花园A栋、B栋楼梯口看到，去年12月17日，由杨小姐组织召开的部分业主参加的业主大会，选举产生了13名业委会成员。

　　    杨小姐称现任业委会5人中已有2人将房子卖了，已经不是业主，业委会成员的资格应该自动消亡，由于违反了业委会成员不得低于5人的法律规定，她认为现任业委会应依法撤销。

　　    而现任业委会米主任认为杨小姐的指控没有根据，米主任称他们5位业委会成员是在2004年5月由全体业主选举产生的，任期要到今年5月，且在主管部门备了案。在此次换“管家”过程中，现任业委会成员做了大量的工作，再三挽留中海物业，挽留不成的情况下，积极代表业主选聘新“管家”，业委会不仅给每个业主家发送了征询意见表，而且将相关资料进行了公示，选择满京华物业是大多数业主的意愿，整个招投标过程均是完全合法透明的。米主任的说法得到了福田街道办物业管理办公室、福田区建设局物业管理科相关负责人认可，他们认为杨小姐组织召开的业主大会不符合《物业管理条例》的相关规定。

　　    职能部门希望业主和谐共处

　　    杨小姐告诉记者，米某等现任业委会成员招聘新“管家”的过程不透明，他们只贴出了4家应聘公司的营业执照复印件，并没有将相关资质、服务质量承诺等指标公布，最后是根据什么中标的也不清楚，也没有人征求业主的意见，许多业主连新“管家”进驻了都不知情。

　　    杨小姐说，福泉花园此次更换管家既没有广泛征求业主的意见，也没有召开业主大会，本身就不合法，深夜交接更令人心中生疑。对杨小姐的说法，福田街道办物业管理办公室、福田区建设局物业管理科的相关负责人称，根据业委会提交的资料表明，当时对小区新物业的招标和进驻，有半数以上的业主在征询意见函上签名同意，招标手续合法、有效。

　　    满京华物业管理公司有关负责人称，该公司进驻福泉花园后，已将物业管理费每平方米下调了0.4元，并推出了投诉不过夜、竭尽全力给广大业主做好服务等措施。现任业委会主任米某称进驻40天来，绝大部分业主对满京华物业的管理水平和服务质量都满意。福田区相关职能部门负责人称，他们正在通过各种途径做少数业主的思想工作，并希望业主们精诚团结，和谐共处。