将房过户只为“借壳”贷款

　　有些人总以为自己很聪明，殊不知，螳螂捕蝉还有黄雀在后。南京的齐锋将自己的房子免费过户给了朋友吴林，因为他在银行的信用不好，想通过吴林将房子抵押，从银行“弄”点贷款出来，不想吴林也不是省油的灯，他又将房子过户给另一个朋友，当然从中也弄了点钱。那位朋友拿到房后又准备出卖。这下齐锋急了，打官司吧！结果一出借壳贷款的闹剧被戳穿。

　　南京玄武区法院遇到了一件奇怪的案子，吴林买了朋友齐锋的房子，然后再将房子转卖，这本来是一桩顺理成章的买卖，但吴林却被原房主齐锋告上了法庭。齐锋在诉状中称，当初的“过户”只是做样子，他从未拿过吴林一分钱购房款。“此房真正的房主还是我，吴林无权卖掉房屋并得利。”而法院经过调查发现，当初齐锋、吴林之间的“过户”，只不过是一场“借壳”贷款的闹剧。

　　为还赌债“借壳”贷款

　　齐锋是南京的一名普通职工，收入不高，有赌博的恶习。2005年8月，齐锋跟朋友吴林签订了一份奇怪的协议：齐锋将南京高楼门附近的一套房屋“过户”给吴林，但如齐锋今后需将房屋“重新过户回来”，吴林应“无条件配合”。原来，齐锋欠了别人一笔巨额赌债，债主追得很急，凭着正常的工资收入，齐锋根本无法归还。齐锋就想将自家的房屋抵押给银行，然后套取十几万元来偿还赌债，却遭到银行的拒绝。齐锋不甘心，就想出了这条妙计：将房屋过户给朋友吴林，然后以吴林的名义向银行申请贷款。

　　协议签订后，齐锋、吴林以房屋买卖的形式，将此房过户到吴林名下。果然如齐锋所愿：“吴林”到银行申请贷款时，没有遇到任何障碍，顺利地拿到了15万元的抵押贷款。而此时，产权证上房主的名字已从“齐锋”变成了“吴林”。

　　二次抵押埋下祸根

　　经过这次办理抵押贷款后，吴林意识到这套房屋其实就是棵摇钱树，只要进行二次抵押，它就像信用卡一样能透支现金。这个吴林也喜欢赌博，2005年9月，他欠下别人6万元赌债。有了朋友做榜样，吴林决定如法炮制。他找到朋友陈妍，与其签订了“房地产抵押合同”，从陈妍处借得6万元。此外，吴林还与陈妍签订了一份委托协议，大意是“如到期不能还清6万元借款，陈妍可以代吴林将房屋出售，并有权从房款中先拿走吴林的欠款部分”。

　　2006年1月，吴林还款的日期到了，但他却无法还清借款，陈妍立即以“房主代理人”的身份，与沈某签订了房屋买卖契约，以22.5万元的价格卖掉了房子。而在实际交付房款之前一个月，沈某到高楼门看房子时，遇见了齐锋。原来，齐锋虽将房屋过户给吴林，但他一直还住在屋内。齐锋也事先早就知道沈某要来看房子，他坦然地告诉沈某，“我是这里的房客，吴林是房主。”

　　卖掉房子反悔收回

　　齐锋如此配合吴林要卖掉房子，是因为他是唯一的受益人。吴林答应齐锋，6万元借款不会拖累齐锋，卖掉房子的钱他一分都不要，全部交给齐锋。齐锋正发愁如何归还向银行借的15万元抵押贷款，又不舍得卖房子。在犹豫之间，被吴林如此推了一把，索性也就同意了。但在沈某看过房子之后，齐锋眼见房价一天一个价，于是又后悔不想卖房子。吴林不同意，齐锋就将吴林告上法庭。沈某不明就里，一个月之后把22.5万元房款付给了陈妍。随即，陈妍、吴林、齐锋三人之间引发了一场如何分配房款的纠纷。吴林只给了齐锋一部分房款，剩余的一直在拖延。

　　近日，经玄武法院调解，吴林、齐锋共同归还买房人沈某的购房款，吴林再将房屋过户给齐锋，由此产生的两次过户手续费用由吴、齐二人承担。???????? 黄 南 吉启雷