房产落在女儿名下 父亲偷卖行不通

　　房产落在女儿名下 父亲偷卖行不通

　　女儿可起诉确认卖房合同无效 再提行政诉讼撤销买主手中房产证

　　晓颖与丈夫孙某婚后买了一套两居室，当时将房产登记在了5岁女儿小玲的名下。两年后，晓颖与孙某离婚，法院判决孙某使用两居室中的小间，晓颖使用大间。

　　此后不久，晓颖的母亲病重，晓颖便带着女儿回娘家照顾母亲。谁知半年后回家时却发现，孙某似乎已搬离。没过几天，一位自称姓王的男子找上门来称，他从孙某手中已经将此房买下，该人拿着新的房产证要求晓颖母女俩搬家。

　　这时晓颖才知道，孙某以小玲监护人的身份将房子卖了，且与买主王某办理了过户手续，王某也取得了新的房产证。

　　那么，小玲应如何“夺回”自己名下的房产呢？

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　　小玲“夺回”自己名下的房产，可分两步走。

　　第一步：小玲可以起诉孙某与王某，要求法院确认孙某与王某签订的房屋买卖合同无效。

　　根据我国相关法律，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

　　孙某作为小玲的监护人，擅自出售小玲名下的房屋的行为属无权处分行为。因此，孙某与王某签订的房屋买卖合同应属无效。

　　第二步：法院判决房屋买卖合同无效后，小玲可起诉房屋产权登记部门，要求撤销王某手中的房产证。

　　房屋买卖合同是房屋权属转移登记的基础。若法院判决房屋买卖合同无效，王某手中的房产证应予撤销。

　　文/冯霞插图/晓武