业委会招物业被指授权过期

　　反对者称此次招标依据2005年业主大会决议，今年招标需重开业主大会

　　本报讯（记者王殿学实习生刘建新）海淀区北京印象小区正在招标新物业，小区内有业主贴出公告，称业委会获得授权已经过期。业委会主任说招标依据业主大会决议是“以公开招投标方式选聘2006年物业公司”，但是去年没有招标成功，今年应该继续招标。

　　业委会邀标曾被业主叫停

　　该小区招标物业始于2005年，当年业主大会形成决议，招投标2006年的新物业，小区业委会去年以邀标的形式招来一家物业公司，但是没能顺利交接，小区有业主称邀标不是招投标，违背了业主大会的决议。

　　去年10月，海淀区建委给业委会书面答复，称业委会没有按照业主大会授权议题操作，建议业委会依据大会授权，完成业主大会的决议。

　　业委会主任刘书新说，有业主认为授权是公开招投标，而业委会使用了邀请招标。现在进行的招标，正是按照海淀区建委的建议进行。

　　另一名业委会委员介绍，建委网站发布的招标公告表明，北京印象小区正在招标新物业，而且告诉物业公司报名截止时间为1月18日，目前有10多家公司报名参加。

　　小区挂横幅质疑招标合法性

　　在小区内挂着3个横幅，内容为业委会现在的招标不合法，小区公告栏内还贴着一些业主写的信，信中说业委会这次的招标依据的仍然是2005年业主大会的决议，当时的议题是招投标2006年的物业公司，而现在要招标2007年的物业，应该再开一次业主大会。

　　一名业主说，业主大会给业委会的授权已过期，而且业委会应该先对上次的邀标行为有个说法。

　　业委会主任刘书新说，2006年的招标曾经暂停，海淀区建委也建议业委会完成业主大会决议，所以不需要再开会表决是否招标。

　　■律师观点

　　原决议可做招标依据

　　律师孟宪生表示，邀请招标也是法定的招标程序之一，在授权不清的情况下，只要符合招标的最低程序即可，如果业主大会决议没有明确采用哪种招标方式，可以采用邀请招标。虽然业主大会授权业委会招标2006年的物业公司，但如果2006年没有招标，2007年应该继续执行2006年业主大会决议。