龙岗启动社区引入物业管理工作

　　龙岗启动社区引入物业管理工作

　　5年内社区物业管理覆盖率将达90%以上

　　【本讯讯】（记者周国和通讯员余远帆）龙岗区把推进社区物业管理作为构建和谐社会、夯实基层基础、实现深度城市化的必然要求，日前在布吉街道三联社区召开推进社区物业管理现场会，总结去年在布吉三联社区、横岗六约工业区和华侨新村作为老住宅区综合整治并引入物业管理试点经验，同时区政府与各街道签订了工作目标责任书，这也标志着龙岗区社区引物业管理工作正式全面启动。

　　据悉，2006年6月，根据龙岗区委区政府的部署，龙岗区建设局（住宅局）通过调查研究，将布吉三联社区、横岗六约工业区和华侨新村列为老住宅区综合整治并引入物业管理试点，通过半年的运作，试点工作已初现成效。特别是三联社区，创出了社区股份公司与物业公司合作实施社区物业管理的“三联模式”，不但大大改善了社区的生活、卫生、治安、投资环境，而且解决了社区170多的居民就业问题，减轻了社区经济负担，初步形成了花园式社区管理、居民安居乐业的格局。三联的成功经验证明，社区运用市场机制引入物业管理，既可以解决政府在社区建设中投入不足的问题，又可以提升社区管理服务的档次，龙岗区争取5年内社区物业管理覆盖率达90％以上，区政府与各街道签订了工作目标责任书。

　　由于龙岗区基层社区经济基础薄弱、老住宅区多、“村改居”社区所占比例大等诸多因素的制约，社区建设发展不平衡，基层基础管理仍相当薄弱。因此，探索一条既能减轻政府、基层社区负担，又能提升管理服务层次、实现社区城市和社会长效管理的社区管理模式势在必行。龙岗区领导认为，在社区推进物业管理工作，坚持“政府引导、市场主导、企业运作、社会参与”的基本原则，做到政府引导而不主导，宏观谋划而不介入运作，政策扶持而不包办；通过市场机制，让社会和企业积极参与，调动全社会力量共同推进社区建设和管理。社区建设与物业管理相互依存、相互促进，社区建设得好，社区功能完善，居民素质提高，有助于物业管理的推广；而物业管理则可以通过市场运作逐步投入，完善设施，促进社区建设。同时，作为社区管理的一个平台，物业公司还可以协助社区居委会（工作站）完成流动人口管理、计划生育、劳动就业、纠纷调解等事务性工作，让社区干部摆脱事务性工作的困扰，集中精力抓好社区建设、社区经济发展等全局性工作。各街道根据各社区的具体情况，制定计划，分类指导，有计划、按步骤逐步铺开，切实做到稳步推进，成熟一个引进一个，引进一个成功一个。按照区政府与各街道办事处签订的工作目标责任书，龙岗区社区综合整治并引入物业管理的工作目标是：2007年完成15％，2008年完成20％，2009年完成25％，2010年完成25％，2011年完成10％以上，争取5年内即到2011年社区物业管理覆盖率达90％以上。