厦门：一套房改成五套出租 房东状告“二房东”

　　台海网1月15日讯 （记者 陈捷 通讯员 郑金雄） 一套房，装修成5套出租，行吗？为此，房东与二房东在法庭上争论不休。房东要求解除合同，责令二房东恢复原状。近日，在厦门中院的调解下，二房东同意拆除“房中房”，恢复原状。

　　引起纠纷的这套房子位于厦门市禾祥东路，面积140余平方米。2004年7月22日，黄先生将它租给何先生，租期5年，平均月租金1500元。租房合同签订后，何先生立刻将房子改成5套。据黄先生说，厨房与客厅之间的承重墙被拆了，客厅楼板上没有梁的地方砌了两堵墙，扩大厨房的面积。厨房和客厅被改成了房间，南北阳台被改为三个厨房和三个卫生间。整个房子“面目全非”。

　　法庭上，二房东何先生为自己改装“房中房”的行为解释说：“房子是框架结构，只要是框架结构的，只有主梁不能拆，其它都可以。”何先生还称，事先就已经向黄先生声明过，他租房就是要改成小套间来出租的，当时黄先生也答应了。黄先生予以否认，“合同上没有明确约定”。

　　改成5套后，房租比原来翻了好几倍。据说，一小套房的租金就高达800余元。何先生认为，黄先生反悔的原因是眼红房租，但黄先生否认了二房东的这一说法。

　　黄先生认为，何先生违约将房子用于“赚钱”，而且装修影响了房屋的结构安全，因此希望收回房子。二房东何先生坚决不答应。案件从一审打到二审，最后在厦门市中级法院主持下，达成调解协议：双方同意于2007年9月10日解除双方于2004年7月22日所签订的《房屋租赁合同》。合同解除前，租金支付方式按合同条款执行；黄先生同意何先生拆除在上述房屋中添置的设备、设施。

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　　【现象】

　　“房中房”越来越多

　　像黄先生这样遭遇的一套房改作多套出租纠纷并不少见，在厦门，这样的“套中套房”现象越来越多，还往往存在诸多的安全隐患，并引发了更严重的纠纷。不久前，厦门市思明区法院的一份判决，也给这类违规者敲了一记响亮的警钟：一名违规改装“房中房”者被判令为一事故承担3成责任，付出64742元的赔偿费。

　　两年前，刘小姐租来一套东方明珠的毛坯房，面积138平方米，租期7年。之后，刘小姐将这套房子隔成4个小套间，装修后转租。其中一小套租给了罗小姐，这套间还配了一个由厨房改成的卫生间，装了一台热水器。在罗小姐租房的第二天，她在浴室里洗澡时，热水器竟然起火，罗小姐烧伤面积达80％，伤残7级，先后花去近4万元的医疗费，还需休息6个月。相关部门认定刘小姐购置的这台热水器为不合格热水器。同时，消防部门还认定，刘小姐分隔套房，将原厨房改为浴室，但燃气管道的改造和热水器的安装都不符合安全要求，为火灾的发生创造了条件，应负间接责任。

　　据记者调查，目前在厦门一些新交付的小区，经常可见写着“严禁房中房改造”的大幅标语，然而，“房中房”改造的势头并没有被压下来，记者从一家物业中介公司了解到，这样的房源占了租赁房源的一定比例，而且也比较受欢迎。为什么“房中房”能雷打不动继续存在下去呢？对此，厦门中级法院黄洪亮法官分析说，投资回报高是促使不少业主或二房东“顶风作案”的原因。因为这样改造，收入明显可以翻倍地涨。同时，“房中房”也有市场需要，租住这样房子的租客，一般都是刚工作不久，资金实力不是太强，但又渴望能够有完全属于自己的私人空间。自己租一套承担不了，同别人合租又必须共用厨厕大厅，保证不了完全的独立空间，相比较而言，被隔成单间的价格比一室一厅便宜，关起门来自成一体，比较符合这类租客的要求。

　　如何杜绝改造“房中房”

　　黄洪亮法官担心，这样改造的后遗症是设备简陋、居住条件差。每个房间的隔墙都很薄，隔音效果差。同时，安全隐患多。因为每个租户要独立收水电费，因此，整套房子里的电线拉来拉去，错综复杂。因为没有煤气，房东配的是电磁炉和电热水器，功率很高容易跳闸。

　　厦门中院郑金雄法官认为，因为“房中房”是业主们“关起门来”对自家的房子进行的改变，对其是否违规的判定并不容易。目前，在法律上最有把握对其进行行政处罚的一条就是，业主的改造给房屋安全造成了威胁，这个通过专业人士的技术分析，能够有“硬指标”定性，否则，由于相关法律法规操作性不强，规定不够细化，很容易被钻空子。

　　市场的需要加上法律监管的难度，要杜绝二房东改造“房中房”现象，还得靠当事人事先约定和事中监督，在租赁合同明确要求不得改造和转租，同时，在租赁期间还得定期跟踪，发现苗头及时制止。只有如此，才可以静待“房中房”的消亡。