抵债房价格低购买时要留心

　　市民金小姐近日在江宁看房时，售楼处里有人向她“兜售”该楼盘房源，价格比开发商给出的售价3800元每平方米便宜了300多元。金小姐说，此人信誓旦旦地表示房子绝对不会有任何问题，两证一定可以办下来。不过在“私人”手里买一手商品房，总令金小姐不太放心，她委托记者咨询有关人士。

　　房产专家告诉记者，有人向金小姐兜售的就是所谓的“抵债房”，这类房产一般是开发商当作现金抵给建筑公司、广告公司的。每到临近年关，开发公司资金通常会比较紧张，建筑公司、销售公司甚至广告公司都会找上门来“讨债”，如果手里缺钱，开发公司会将没有销售出去的房源抵给相关单位解决“燃眉之急”。这些单位拿到房子后，有的会在内部“消化”，而有的则会流向市场，价格比开发商售价便宜不少。

　　城西一楼盘曾推出过由建筑公司代销的房源，价格便宜数百元；江宁也有一楼盘销售过每平方米只有1000多元的房子，在市场引发过不少争论。特别要提醒的是，有的开发商原先将房子抵押给银行，在“转赠”给相关单位时并没有解押，购房者千万要咨询清楚，或者上网查询，否则可能会出现房子买到手无法办两证的情况。此外，如果购买的是期房，购房者要将房源的位置、周边环境了解清楚，最好写进合同，因有的开发商可能会拿位置差、日照不足或有其他缺陷房子“抵债”。

　　马祚波