这房子，怎一个愁字了得

　　■以前的问题刚了……

　　交房时间延期足足1年

　　2003年11月的一次房展上，明园小安桥公寓首次亮相。陈军说，除了交通便捷外，当时每平方米1万多元的价格也是吸引他购买的重要原因。2004年5月，该楼盘一开盘，200多套房源就被抢光。可陈军没想到，当初挤破头抢到手的这个"香饽饽"后来竟然是个大麻烦。

　　"预售合同约定2005年12月31日交房，售楼小姐承诺说，'交房时间只会提早，不会延迟'。"陈军2005年12月即订好了家具，没想到在交房日前20天，他突然收到了开发商上海安桥明园房地产开发有限公司（以下简称"安桥公司"）延期交房的告知信："因我公司委托的动迁单位在基地动迁中遇到了一定的障碍，导致施工单位的整个施工、安装进度受到明显影响而需适当顺延，您们所购买的明园小安桥房屋将无法按时交付，请提前做好准备。"

　　"告知信上没有写明任何具体的交付日期，只有说明违约金为每日万分之零点五。"陈军说，根据这个比例，业主100万元的房子每月只有1500元的违约金，连支付房租都不够。2006年1月20日，开发商再度表示"住宅延期交付的违约金会按约定支付，具体的交房日期要视拆迁情况而定，争取在2006年6月30日前交房"。2006年7月，交房再次延期。

　　昨天，中山西路1698弄明园小安桥公寓内，陈军在物业人员的陪同下，查看自己的新房。这一刻，他足足多等了1年。然而，即使交房在望，喜悦仅在陈军的心头一闪而过，因为交房时遇到的问题以及后续问题接踵而至。

　　■现在的问题何时了……

　　2006年12月31日———陈军至今依然清晰地记得这个日子，这天明园小安桥公寓的新建住宅交付使用许可证获批，这意味着他总算看到交房的曙光了。“当时真是兴奋啊，短信、电话、网络，业主可谓奔走相告。”然而，这份被视作2007年最大的兴奋很快被交房的现实击碎。

　　2007年1月3日，明园小安桥的业主陆续收到了安桥公司挂号信寄来的入住通知书。陈军在小区发现，售楼处入口处张贴了红底黑字的“收楼入住手续流程”。但是，业主很快发现，何时取得小产证依然没有确切的时间表，这意味着他们不知何时才能拿到证明其拥有这套房产的关键证明。

　　安桥公司延期交楼的理由一直是，动迁影响了工程的全面完成和竣工验收、入户许可手续的办理。在给业主们的一份书面材料中，安桥公司解释说，明园小安桥原本是一个整体项目，因动迁问题被迫延期交房，考虑到购房业主的利益，政府才决定同意该楼盘分期交房。

　　陈军说，目前动迁的因素依然影响了二期的施工，作为一个整体项目，这意味着楼盘大产证的办理可能继续延迟，而他们的小产证自然将跟着延后。在等待交房整整一年后，疲惫不堪的陈军有些害怕，他不知道房产证还将要等多久。

　　“全装修”成全部重装修

　　产证的办理要一步步来，业主当前面临的最大问题是交房。业主在验房时却发现，小区规划被安桥公司私自更改，房屋的装修质量也存在很大的问题。

　　因为分期交房，小区的停车库暂时无法使用，原本承诺的绿化也没有达到预售合同规定的标准。更让业主无法接受的是，预售合同中规定的全装修房质量大打折扣，购房时售楼小姐承诺全装修房的装修材料将使用展示的材料，没想到样板房半年后建成时，装修材料都变样。陈军在物业陪同验房时，发现卫生间搭毛巾的抓手竟正顶着玻璃淋浴房的门，稍不小心用力推门即可能造成门碎人伤的惨剧；更啼笑皆非的是，厨房间的电源插头竟安装在燃气灶头上方20厘米，火灾隐患明显。

　　陈军说，其他不少业主家中的装修质量问题也很突出。崔先生在帮朋友验收小区8号13楼某房间时，发现厨房间渗水严重，“地面上有一指深的水”。崔先生拨打物业报修电话后，对方认为不存在漏水问题。崔先生只得跑到楼下买了一袋水泥，然后把干水泥撒在厨房间的空隙处。“连干水泥全都被浸湿了，你说漏水不漏水？”崔先生气愤地说。

　　1月8日刚刚开始交房时，就有一名网名为“flying_house”的业主在业主论坛上发起倡议，询问哪家“有准备重新装修”的计划，“花钱买全装修房，结果自己还要重新装修，你说冤不冤？”陈军说，不少业主验房后选择了拒绝验收，要求整改。

　　但是，昨天记者在售楼处看到，也有不少业主选择了验收，据悉，280多户居民中约有50多户已收房。陈军说，许多业主有苦难言，因为等交房等怕了，只好先验收房子再说。但更多的业主认为，该开发商整修的问题必须整修完毕后，自己才会收房签字。

　　违权之路依然漫长

　　目前，明园小安桥部分业主成立了一个“临时业委会”，但这并非严格意义上的业委会，而只是一个前期维权机构。

　　今年1月12日，新华社发布消息称，上海电气集团股份有限公司非执行董事李松坚因“涉嫌挪用公款犯罪已被检察机关逮捕”。资料显示，现年45岁的李松坚原为明园集团董事长、总裁，也是明园集团项目子公司安桥公司成立时的法人代表。

　　明园小安桥的业主获悉这一消息后，随即在业主论坛上发布。因为楼盘一直延期交房，不少业主当初就怀疑安桥公司资金链出了问题。李松坚被检察机关逮捕的消息发布后，业主开始将注意力再次转向安桥公司。业主表示，开发商必须在交房时出示缴纳维修基金，以及对该房屋设定的抵押已注销的证明。1月10日，“临时业委会”的成员与安桥公司达成了一份书面协议，安桥公司表示，“有关业主所购房屋上的抵押在业主办理商品房预告登记时，按政府要求已经撤销”，而“政府规定开发商办理大产证之前应缴纳的物业维修基金，公司将在近期内交付”。至于2006年度的违约金，安桥公司承诺“随时可以支付”。

　　明园小安桥的业主论坛上，一名名为“战斗在明园”的业主表示将一如既往地维护自己的合法权益。