签订购房契约应注意几个问题

　　接听时间：17日上午10：30-11：30

　　在线律师：罗利军（南京熙典律师事务所）

　　133*****439：在签订《商品房买卖契约》时，作为购房者容易忽略的关键点是什么？

　　罗律师：现在的正式《商品房买卖契约》都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据、勾画即可。但购房客户在签字时有些关键地方还应多加注意。 第一，在合约中，应注明与开发商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，开发商交付房屋的日期一定要明确到某年某月某日交房，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。第六，开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。开发商这样做主要是为了防止在一些非人力能控制的情况下违约、是规避风险的一种方式。但客户也应仔细研读补充条款，以免落入不法开发商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从开发商处拿复印件回家仔细研究，要做明明白白的购房人。吉启雷 整理

　　19日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是上海市君悦律师事务所南京分所的陈卫东律师。