“清算增值税”压不住开发商抢地热情

　　“有没有出10亿元的？”76轮举牌之后，土地拍卖师慢条斯理地询问着。和事前猜测的一样，靠地铁所街站的河西地块昨天拍卖时，引起了三家开发商的“疯抢”，最终被江苏凤凰出版传媒集团旗下的两家地产公司在78轮时以10.1亿元的价格拿走。

　　昨天是“土地增值税重创楼市”后的首日，但南京开发商拿地热情丝毫未受影响。

　　这块地真是香饽饽

　　靠地铁2号线所街站的河西土地，位于建邺区兴隆大街和江东南路交叉口的东北角地块，规划为居住和商业混合用地，出让面积为91419.2平米，30%的商业办公，70%的住宅，底价标为6亿元。 6.2亿、6.3亿……6.9亿，举牌像走马灯一样迅速。直到凤凰报出10.1亿的价格，拍卖师才落槌。

　　土地增值税会算进房价

　　土地增值税新政刚刚出台，开发商拿地手一点不抖。按照这次土地增值税的清算方法，开发商囤地时间越长，土地增值幅度越大，所缴税款也越多。凤凰晟基投资有限公司老总陈宇彦表示，从这次拿到的地块来看，不会受土地增值税影响而刻意加快开发。

　　河西房价“奔九”难免

　　与凤凰置业和凤凰晟基两家兄弟公司联合拍卖如出一辙，宁南的雨花西路地块经过5分钟36轮的竞拍，被南汽地产、南汽同泰联合以1.78亿拿下，该地块用地总面积3万余平米，拍卖楼面地价为4767元/平米。一名开发商笑着说，两幅要拍卖的地块都是“一家人”，估计是兄弟俩一块“好开发”。

　　按照10.1亿的竞拍价格来计算，凤凰拿到手的平均地价达到了11048元/平米，楼面地价为4169元/平米。一名房产业内人士表示，比起日前仁恒24.05亿拿到奥体地块的3600元/平米楼面地价还要高，但是比1月5日华光地产拿到的4626元/平米的建邺区市政预制厂地块要便宜。

　　他不无担忧地分析说，与三年前的河西相比房价仅为5000元/平米左右，开发商拿地成本在2000元/平米左右，现在地价成本都要4000元/平米以上了，今后两年河西的房价“冲八奔九”肯定在所难免。快报记者 尹晓波