因故拒签合同开发商应返还定金

　　接听时间：18日上午10：30-11：30

　　在线律师：萧虹（江苏当代国安律师事务所）

　　王先生：我与某开发商签订了一份《认购书》，交了1万元定金，《认购书》写明了房屋的地址、价格，并约定，如我不能在7日内签署买卖合同及有关购房文件，或不交纳房款，或不履行认购书任何条款，则开发公司有权没收我的定金。后来，我如期前往开发商处签订合同时，因违约金条款和契税问题没能达成一致，合同没有签，开发商就把定金没收了。他有权没收定金吗？

　　萧律师：开发商无权没收你的定金。你前往开发商处协商签订商品房买卖合同，是符合《认购书》约定的，并不违约。双方在协商过程中未能达成一致意见，导致合同未能签署，仅是合同磋商的过程，不属于任何一方的过错。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。你可以向法院起诉开发商，要求返还定金。

　　李先生：2006年7月28日，我驾车行至302国道交叉路口时，与王某驾驶的货车碰撞，致使我颅内出血，当场昏迷，后经法医鉴定为重伤。事故发生后，交警部门经现场勘察、调查询问后，认为我与王某均违反了《道路交通安全法》的有关规定，对这起交通事故的发生负同等责任。后又经了解，王某所驾货车系其分期付款购买车辆，因款未付清，现登记的车主不是王某而是某汽车公司。王某把我撞成重伤，他构成犯罪了吗？如我要求民事赔偿，我该起诉王某还是实际车主某汽车公司？

　　萧律师：第一，根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条、第2条之规定，交通肇事致一人重伤的，只有在负全部或者主要事故责任，并具有法定情节时才构成犯罪。在本案中，因你与王某负同等责任，故王某不构成交通肇事罪。第二，最高人民法院法释（2000）38号批复规定：“采取分期付款方式购车，出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的，购买方以自己名义运输合同并使用该车运输时，因交通事故造成他人财产损失的，出卖方不承担民事责任。”所以，你如提起民事赔偿诉讼，被告应是王某。???? 吉启雷 整理

　　20日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是江苏钟山明镜律师事务所饶奋斌律师。