装修浴室“装”出一危楼

　　装修房子时不能改变房子的结构，这是常识，也是为了保证整幢房子的安全。但盖好的房子不是适合每个人的审美标准或实际需要，于是就不断有人在装修时给房子伤筋动骨。这样一来房子是漂亮了或者适用了，但如果将房子整成危房，结果会怎样呢？前不久，南京鼓楼区法院就审理了这么个案子。

　　租房建浴室装修出危房

　　2002年夏天，李先生想开个浴室，他看中了位于南京市新门口16号三层一处面积为500平方米的房屋，他四处打听后得知，该房屋是一处军产房，而拥有该房使用权和转租权的是南京市辰科实业有限公司。于是，他就与辰科公司联系租房，辰科也有意出租。双方于2002年8月签订了房屋租赁合同。合同中约定，租期8年，至2010年8月到期，租金每年12.8万元。协议同时约定，李先生不得私自改变房屋的结构，如果因为该层楼板渗漏而影响到楼下的正常营业，辰科公司有权追究李先生的责任，并要求赔偿损失。若在租赁期内李先生违反上述有关约定，辰科公司有权终止该租房协议。

　　协议签订完后，李先生就开始着手改造房屋，使之成为适合浴室的结构。他先在房内加造了两个浴池，还凿开了楼顶，在三楼上加设了锅炉和一个大水箱，并铺设了一层220毫米厚的砼垫层。经过一番大刀阔斧的改造，李先生的浴室营业了。但是李先生的大量改造终于使得房屋不堪重负，3年后，问题渐渐显现出来。

　　2005年，由于浴池、锅炉、水箱和砼垫层的重量超过了房屋的承重量，致使楼板破裂，水箱变形、漏水，二楼和一楼的房顶、墙体也都因此遭了殃，被漏水浸泡而损坏。这座原本结实的房屋竟成了一座随时都有可能坍塌的危楼。

　　辰科公司发现这些问题之后，请来南京市房屋安全鉴定处为该房屋做了鉴定，鉴定结果为，三楼至一楼渗漏水严重，房屋局部钢筋不满足载力要求，已存在险情隐患，建议采取排险加固措施，或者拆除浴池、锅炉、水箱及砼垫层。看到鉴定结果以后，辰科公司认定李先生违反了当初租房合同上的约定，于是找到李先生，要求终止合同。但李先生的大笔投资都在浴室里，本钱还没赚回来，当然不同意。于是辰科公司将李先生告上鼓楼区法院，请求法院判定终止合同，并由李先生支付房屋鉴定的费用。

　　法院：解除合同立即迁出

　　鼓楼区法院受理了此案。开始时，法院尝试进行调解，但由于双方意见分歧太大，致使调解无果，于是法院开庭审理。在庭审中，辰科公司认为，李先生擅自对房屋进行改造，破坏房屋结构，造成房屋出现严重的安全隐患。根据当初合同中的约定，辰科公司有权因为李先生的这种行为终止合同并收回房屋。李先生辩称，辰科公司在签订合同时，就知道他租赁这处房屋是为了开办浴室，但并没有对此提出异议，因此李先生认为辰科公司是知道并同意他在租赁房内进行改造的，所以他并没有违反合同约定。随后，法院在调查中发现，李先生对房屋的改造并没有经过和获得有关部门批准。

　　对此，李先生说，没有办理改造手续是他与国家行政机关之间的行政管理关系，而他与辰科公司之间是民事法律关系，因此不能因为没有办理行政审批手续而认定他违约。法院在经过审理后认为，双方签订的租房合同是合法有效的，因此，双方应该全面履行合同义务。但在双方履行过程中，李先生没有征得辰科公司同意，就私自改造房屋，违反了合同约定，而且没有办理改造的相关许可手续。李先生虽然说辰科公司明知他租房是为了开办浴室而没有提出异议，但没有实际证据证明这一点，因此法院不予采信。最终，法院作出了判决，支持辰科公司的请求，解除辰科公司和李先生的房屋租赁合同，支付房屋鉴定费用，并要求李先生在十日内迁出该房屋。

　　对这次判决，李先生不服，在2006年4月，上诉至南京市中级法院，要求驳回原判。法院在对此案进行再一次审理之后，宣布维持原判。

　　实习生 郭君

　　记 者 吉启雷 徐醒 范晓林