二手房交易量今年有望回升

　　2006全年二手房交易量为2.3万套，同比下降14.8%，2007年初受一些因素影响，我市二手房交易有小幅回升迹象——

　　二手房交易量今年有望回升

　　■首席记者 孔庆蕾

　　记者昨天从我市专业分析机构获悉，2006年，我市二手房交易量约为2.3万套，同比2005年全年的约2.7万套交易量，下降14.8%左右，而2007年由于受到各种因素的影响，我市二手房交易有小幅回升迹象，全年交易量有望达到2.5万套。

　　自住购房首次占据主流

　　大连市好旺角房屋经纪有限公司的一位市场分析人士告诉记者，根据去年的数据分析，首次自住购房占据购房需求主流，这是今年二手房交易量有望小幅攀升的主要原因。据不完全统计，2006年我市二手房消费者首次购房的比例达到82%左右，占据当年二手房需求的主流。即使去年利率两次上调，交易税费成本一再增加，但其影响的主要都是投资人群，而对于有真实需求的自住型购房者影响并不是特别明显。

　　另外，按照国际惯例，一般置业升级的周期为7～8年，这就使得对于首次置业的购房者后期出售并不会涉及相关的新增税费，因此首次购房自住者并不会出现明显的变动。

　　自住型需求支撑二手房市场

　　据了解，在2006年二手房购房者中，自住购房占比达到了90%以上。而有数据显示，我市目前常住人口达到了602万，正以年均2.6万人次的速度增加，这些增加的人群中有结婚购房、无房户购房、外地来连购房，家庭人员增长分户购房的自住型需求，且大部分都是刚性需求，即使有

　　30万~50万元房成交易主流

　　而根据我市一些大型房屋中介公司的统计资料分析，2006年我市二手房成交总价在30万~50万元的成交比例已经由前年的27%上升到去年的43%，总价在50万以上的成交比例从前年的11%转变为去年的23%；相反，总价在30万元以下的中低价二手房成交占比却从前年的61%急速下滑至去年的33%，已经由去年的支柱地位转换为今年的配角地位。由此可见，二手房成交已经由中低档往中高档转移，30万~50万元的中高档房更成为交易的主流。专业人士分析认为，这一总价区间二手房成交量的上升，一方面是源自于持续上涨的房价导致房屋总价的攀升，另一方面也意味着市场供应和购房者群体发生了变化，受新房价格上涨的影响，部分潜在的新楼盘购买者转向了二手房市场，带动中高端二手房交易量上涨。

　　而从房屋面积上看，2006年大连二手房成交的面积仍然为50至90平方米占据市场最大份额。占总成交量的61%，成交占比持续增长。不过值得注意的是其中70~90平方米面积区间的二手房交易量占比增幅更加明显。

　　房屋中介有新的业务增长点

　　记者了解到，2007年，我市房屋中介行业业务上将因为出现新的业务增长点，而注定要经历业务整合。商品房楼盘代理将成为今年诸多中介公司的一大利润增长点，通过一、二手房联动中尝到甜头的各家公司，势必会将2007年分店的布局作为一大战略部署。同时，次新房将成二手房市场主流。

　　随着城市拆迁改造的进行和新楼盘不断增加，次新房凭借产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等越来越深受购房者青睐的优势，亦成为越来越多中、高收入购房群体所注目的焦点。

　　为此预计到2007年底，会出现拥有七八十家门店的房屋中介公司，甚至不排除有分店店铺超过100家大关的房屋中介公司出现。

　　网上购房有可能在今年出现

　　记者从我市多家房屋中介公司了解到，有迹象显示，网上选房开始进入购房者的视线。互联网技术如今已经延伸到我市的房屋中介公司，网络将成为购房者选房的又一途径。但受到购房者最关注的安全问题的限制，目前大连的购房网站仍处于起步阶段，实际通过网站买卖二手房的比例较小，但从长期趋势分析，一旦解决了安全性问题，网上购房将逐渐成为消费者选购二手房的又一途径。