节前租房闲置半月仍划算

　　【南京日报报道】 （记者 秦宵喊） 昨天，在珠江路某电脑公司打工的小吴，刚刚租下了一套二居室的房子。小吴说，租下房子再回老家泉州过年，虽然让房子空闲半个月，但仍比年后来宁租房要省钱。眼下，由于房屋租赁市场进入淡季，二居室的房屋租金普遍下降一成，许多精明的房客纷纷在年前出手租房。

　　进入1月份以后，由于处在元旦与春节两大节日之间，多数外地来宁工作学习的人员需要回乡过年，因此二手房租赁市场整体偏淡。南京中原地产的数据显示，和去年12月相比，今年1月份，我市二手房出租挂牌量减少了近10％，而成交量更是下降23％。我爱我家中介公司的数据也显示，与去年12月相比，租赁房源挂牌量减少了35％，客源减少了10％，而成交量也减少了8％。同时，由于租赁需求减小，二手房租赁价格也有一定的回落。据了解，市面上月租金在1000元左右的两居室，月租金普遍下降了100元左右，而一些月租金超过2000元的高档房，其降幅最多能达到300元。相关人士解释，年前由于在宁打工人员与各大高校的学生都要回家过年，即使年后回来，不少房客还想换个新的居住环境，这就使租赁市场在年前空置房屋增加，年后租赁需求异常火爆。但大部分房东都不愿意让房子在节前空置，因此都会自愿在租价上做一个让步，因此，现在绝大多数房源的租金要比3月、9月旺季时低10％以上。

　　南京中原地产服务中心主管王巍巍说，即便在节前租下的房子空闲着，也可能比在节后租房划算。他举例说，牡丹里有一套80平方米的次新房，设施齐全，房东认为年前如果有人租，一个月1600元就能成交，但如果过了年，月租金至少要1750元。这样算下来，年前租一套房子比年后每月能便宜150元，而过年房子基本也就空置15天左右，折算成月租金也就800元，如果房客在年前就签下一年的租赁合同，可以省下1000多元租金。我爱我家市场部经理舒莉莉说，越来越多的房客发现了房屋租金波动的规律，和去年同期相比，今年1月份成交量增加了60％多，很多来租房的房客都表示，签下一年协议，准备到明年春节前再找租金更低的二手房。

　　中原地产的统计发现，不少中小企业随着业务发展，打算在新年前后扩张，所以这一时期办公房源变得比较紧俏，个别地区的办公用房甚至供不应求。

　　(编辑暴雪)