酒店式公寓成投资新宠

　　上周，南京房地产市场上最引人注目的莫过于城中多幅地块拍出“天价”的消息了。地价的频频飙升，不仅刺激着开发商与购房者的心理承受底线，每平方米高达8585元的楼面地价也与南京市高档房标准中的8690元的界限相差无几，业内人士相信，南京高档房的标准有必要进行重新调整。

　　土地：引发高档房标准争议

　　上周，南京市国土总共出让了两批土地，由于地块位置的不同，开发企业的拿地热情也有着天壤之别。上周四出让的住宅用地来自江宁等较为偏远的地段，开发商的积极性不高，全部以底价出手。而城区的地块又多为商住、办公用地，结果一幅流标，其他三幅的出手过程也颇为平静。而次日的土地出让却一下子冒出了十六家开发商，参与主城区四幅住宅地块使用权的“角逐”。经过惨烈的“厮杀”后，其中三幅地块的加价幅度全都超过50%，北安门街附近一幅住宅用地的楼面地价高达每平方米8585元，创下了南京纯住宅用地的楼面地价之最。

　　南京国土部门一位负责人介绍说，所谓楼面地价，指的就是未来建筑每一层的地价成本，再加上建筑成本、税费、其他费用和合理利润后，即可得出房价。令人吃惊的是，北安门街这幅地块仅地价就已经接近南京高档房的标准了。

　　根据南京市房管部门制定的高档房界定标准，凡是主城区内单价超过每平方米8690元、容积率在1.0以下、面积超过144平方米的房产就可视为高档房，必须按照4%的标准缴纳契税，比普通商品房高出一倍。该人士表示，这一标准正受到越来越多楼盘的“冲击”，其原因在于房价又涨了。记者注意到，目前南京市中心的房源开盘价起码在1.5万元上下，在新街口3公里范围以内的房源售价至少也在每平方米8000元左右，这还只是普通房子，稍加装修则肯定过万。以刚刚出让的北安门街地块为例，其售价至少为每平方米1.5万元，几乎比城区高档房标准多出一倍，因此，业内人士认为有必要尽快对这一标准进行调整。

　　投资：酒店式公寓受追捧

　　尽管楼市仍处于淡季，但南京一些酒店式公寓的销售却较为火热，城中“某某公寓”的房源亮相不到一周便被认购一空。据悉，购买酒店式公寓的买主并非自己居住，而是通过长线投资以获取较为稳定的回报。业内人士介绍说，酒店式公寓最吸引业主的，在于可以提供酒店式的服务管理，特别是一些引入国内知名物业管理企业的小楼盘，“卖点”也在于此。投资者看中其能够带来丰厚的回报，且较为吸引高级白领的租住，因此大肆“囤积”。

　　城西一家酒店式公寓的营销人员透露说，曾有来自上海与浙江的商人要求整层购买，最终因价格谈不拢而告吹，不过该楼盘有超过一半的买主均为投资客。

　　来自南京多家中介公司的数据显示，高端租赁市场的成交率并不高，有的房源挂牌数月才能租得出去。因此专家建议投资者在购房时应关注楼盘的位置、配套、环境等多方面因素，最好周边布有大型外资或高薪企业，为出租增加一些“砝码”。

　　政策性住房：深圳新规惹关注

　　上周，深圳市出台新规，要求获得住宅用地开发权的开发商负责在所用土地中按总建筑面积的15％的比例建设政策性住房，包括经济适用房和公共租赁房，房子竣工后将无偿移交给相关部门进行分配。经济适用房的售价与公共租赁住房的租金将由政府制定，单套建筑面积不超过90平方米。其中，经济适用房以70平方米为主，公共租赁房以50平方米为主，房内还要有简单装修，并与主体工程同时竣工。

　　记者从南京市相关部门了解到，这种商品房与政策性住房配建的模式在南京一直存在不少争议。早在2005年12月份，该市幕府西路上一幅中低价商品房配建地块被来自上海的一家公司拿下，仅土地款就高达2.08亿，还不包括其中部分房屋的拆迁费。按规定，这处总面积为9.2万平方米的项目中有2万平方米为中低价商品房，并以每平方米3800元的价格结算给政府，供应给拆迁户，其余7万多平方米则可以当作普通商品房对外销售。

　　对此，南京有不少开发商表示，配建模式存在诸多难题，首先是普通商品房可能卖不上价，而且今后的物业管理也有问题，最重要的是此前中低价商品房配建并没有成功的先例，因此在南京很难大面积“铺开”，对于政府来说也只是“摸索”阶段。南京大学一位房产专家表示，深圳的新规对南京的政策性住房建设模式肯定有所“触动”，关键要看开发商的积极性如何，现在下判断为时尚早。

　　本报记者 马祚波