小区会所交付延迟 开发商被诉

　　法院判令开发商支付违约金2万余元

　　本报讯（记者 李欣悦 通讯员 常鸣）因开发商不能按合同约定将小区内的健身房、游泳池等附属设施交付使用，业主李女士将开发商诉至法院。记者昨日获悉，由于认定开发商此举违约，北京市一中院判令其支付违约金2万余元。

　　小区会所未按时交付

　　李女士起诉称，2003年9月，她与北京信远万柳房地产开发有限公司（以下简称信远公司）签订商品房买卖合同与补充协议，购买该公司的康桥水郡A座房屋一套，合同约定的交房日期是2004年1月18日。

　　在《补充协议》中约定，小区内设有会所，内设游泳池、小型健身房、美容美发室、专属健康医疗保健办公室，在房屋交付使用后6个月可投入使用，在规定日期内未达到使用条件的，开发商应采取临时措施，否则按逾期交房处理。

　　开发商直到2004年3月11日才向李女士交房，虽然为此进行了补偿，但李女士认为，补充合同中约定的会所未能按时交付，信远公司应按照合同支付违约金，并因此起诉至法院。

　　法院认定开发商违约

　　信远公司则表示，向李女士交付房屋的时间是2004年3月11日，按合同约定，交付会所的最后期限应是2004年9月10日。而会所于2004年8月19日就已经开始试营业，并未违约。

　　法院认为，会所达到可交付使用的条件是，相关审批手续办理完毕及实际经营管理的公司依法成立。经调查，实际经营会所的康桥水郡游泳健身公司于2005年4月30日才正式成立，所以实际交付日应在此之后。法院认定，信远公司未按约定期限使会所达到使用条件，已构成违约。