房屋租赁迎来小高峰

　　随着春节长假的结束以及外地人员和学生的大量返沪，2月底房屋租赁市场又出现一次小高峰，在需求快速增加的情况下，各类型房屋的租金水平也随着这波租赁高峰呈现上升的趋势，上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，租金有10%-15%的变化幅度。

　　打浦桥板块小幅上升

　　打浦桥板块交通便捷、环境良好，商业设施不断成熟，是一个比较适合于居住的区域。由于该板块毗邻淮海路商务区，商务人员较多流动性较大，因此公司帮租现象普遍存在；同时在个税影响下，由售转租的现象使得租赁房源大量增加，该板块年后租赁市场尤为活跃。

　　据中介门店介绍，年后该板块老公房租价基本集中在2000元/月-3000元/月，而年前价格在2000元/月－2500元/月；商住两用房在该板块也非常紧俏，回沪商务人员比较青睐此类楼盘，次新房如“海悦花园”两房租价保持在5000元/月-6000元/月、三房保持在7000元/月-8000元/月，并且价格呈现小幅上升趋势。

　　陆家嘴板块老公房略涨

　　陆家嘴板块以港澳自住者居多，由于春节期间，该类人群多以在上海过年为主，因此该板块在此段期间租赁市场较为平稳。

　　但根据房型来看，该板块的最近价格有所波动———受“以小换大”的改善型客源影响，小户型房源逐渐增多，导致小户型房屋的租金水平有所下降，而高端房屋的租金水平则保持不变。如地铁站沿线的老公房目前为一房1300元/月－1400元/月，比节前略涨100元/月－150元/月；二房3000元/月，比节前上浮50元/月－100元/月。

　　古北板块三房租金下调

　　受政策影响，新一年该板块内投资客转售为租现象持续增多；同时，存在有上家在年后承受的资金压力过大，以降低租金急租来减轻资金压力现象的存在，因此该板块整体租金水平仍保持下调趋势。据悉，该板块如钻石公寓二房8000元/月－9000元/月，没有太大波动；年后三房租金价格则基本集中在12000元/月-20000元/月，仍有一定幅度的下降。