虽未续签合同　事实服务有效

　　本报讯业主以物管未续签物业管理合同为由，拒交物管费。永川区法院昨日披露，该院认定该物管虽未续约，但实施了事实上的物管服务，业主理应交纳物管费。

　　永川区法院的法官介绍，重庆南方物业管理有限公司（下称南方物管）在2002年11月入驻永川南方花园。入驻前，南方物管与开发商签订了前期物管合同，服务期到2005年11月30日结束。期限届满后，南方物管没有同业委会签订新的物管合同，业委会也未聘用其他物管，南方物管就继续为小区业主提供物业管理服务，直至去年10月15日。

　　从去年9月开始，包括张先生在内的部分业主知道南方物管将要撤场，遂开始拖欠物管费、水电费。当南方物管找其论理时，部分欠费业主表示，南方物管的前期物管合同早就到期，而且未续签合同，该公司和业主已经没有法律关系了。

　　南方物管为此起诉到法院，业主张先生因为拖欠一个半月水电费31元、物管费64元而成为被告。法院审理后认为，南方物管在前期物管合同到期后，虽未续签合同，但仍对业主提供了事实上的物管服务，所有业主都接受了该服务。所以，法院判决业主交纳拖欠的水电费、物管费。

　　（记者 罗彬通讯员 向斌）网络编辑：王敏