’07鞍山楼市机遇挑战甲方乙方

　　对新一年的楼市不论是专业的经济学家，还是资深的从业人员，都难以给出一个答案。从2005年以后，房地产市场开始遭遇来自中央宏观调控、金融领域收紧、市场人心浮动等方面的不断冲击，几次跌入低谷又几次恢复生机。令人欣喜的是，我市房地产市场在宏观调控的大潮中，始终保持着波澜不惊的表情。在2007年，我们也有理由相信，鞍山楼市依然可以有一个健康向上的发展走势。

　　“金九银十”的旺季里，房屋交易活跃，在本应该猫冬的淡季里，房屋成交量依然上涨，房价的上涨也未能阻制市民的购房计划，如此种种注定了2006年的鞍山房市的全线飘红。

　　来自市房地产交易中心的统计数据显示，2006年我市各类房屋的总成交面积为167.61万平方米，同比增长了10％；总成交金额为27.56亿元，同比增长了25％。其中，新建商品房的平均价格为1880元/平方米，同比上涨了8％，成交面积为58万平方米，同比增长了1.12％；二手房的平均价格为1224元/平方米，同比增长了13％，成交面积为94.6万平方米，同比增长了19％。

　　房贷利率上涨，二手房相继征收营业税和个税……2006年被业界称为“房地产政策年”，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等一系列的宏观调控政策相继出台。一年过去了，虽然住房结构调整的概念被普遍认同，但政策“组合拳”的收效尚差强人意，鞍山的房价仍旧一路飙升。

　　相关人士表示，鞍山房产市场一直存在的旺盛市场需求，是房价上涨的动力所在。“实用而且价格能够承受”的中小户型二手房一直是抢手货，90平以下的住房，不管地点好坏都供不应求，五六十平的小户型房子即使价格贵点都很难剩下，如果学区好、朝向好、楼层好，更是供不应求……因此，尽管房价一路攀升，而成交量却仍然保持着上扬势头，各类房屋交易依然活跃。

　　总之，2006年鞍山房地产市场在国家宏观调控的背景下，仍然保持上升的态势；房地产市场各项指标说明商品房供应结构得到进一步改善，市场供求基本平衡，房价运行平稳，总体发展形势是理性的、健康的，处于可持续的发展状态。

　　大规模的城市危旧房改造、大量城市中心地段净地挂牌推出、多家外地品牌开发商蜂拥进入……种种迹象表明，2007年，将是我市房地产市场的高速发展年，房价仍不会下降，普通商品住宅仍将是未来的主打产品。

　　2007年，鞍山房地产市场面临的有利推进因素多多，如鞍山经济进入了快速发展时期、多条精品商业住宅产业带的建设为鞍山房地产业发展创造了新的条件、城市化加快推进为鞍山房地产业提供了广阔的发展空间、住房潜在需求旺盛、房地产发展周期处于上升期、居民住房消费结构良好与产品结构合理、住房价格一直处于平稳运行状态等，但也受到政策风险加大、国家的税收政策加大了商品房交易成本、鞍山面临着房价较大上涨的压力等不利因素的制约，比较而言，有利因素仍然居主导地位。

　　以往鞍山人大多不太愿意接受高层，认为多层住宅更适合居住。随着城市化进程的深入，特别是胜利路沿线的大规模改造，高层住宅即将占据城市中的稀缺区域，多层住宅即将被高层住宅所代替。但是，高层因居住时所需的费用往往比较高，这是想购买高层住宅的百姓不得不考虑的问题。据了解，高层住宅的物业费往往在0.9元—2元之间，电梯费每人12元/月，这对于善于精打细算的购房者来说，物业费用的增加也是笔不小的负担。采访中，一位开发商对记者说：“高层物业管理费用也许要降低，要考虑到老百姓自掏腰包的问题，房子要和业主的收入挂钩。

　　此外，记者还从销售人员处得知，目前购买高层住宅的人群不仅多为青年人，很多中年以上的市民也开始购买高层。相信在2007年，高层住宅将成为希望在城市中心区落户的购房者的首选。

　　去年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，尤其是在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面做出了量化规定，从中不难看出国家正在鼓励开发中小户型住宅。而就现状来看，无论是政策鼓励，还是民众本身的需求，中小户型将会义无反顾地成为市场主流。记者调查发现，目前一半以上的楼盘都反映90平方米以下的户型卖得最好，由于小户型的低首付和低总价方面的优势，使得很多市民青睐有加。

　　据了解，在过去几年，提供精装修住宅的楼盘在我市虽寥寥无几，但销售情况大都火爆。2007年，我市多家开发商都有意进入精装修住宅市场，这些产品多数集中在我市的近郊区域，多以小户型为主。胜利路沿线的“精品商业带”、大量供商业地产开发净地的挂牌推出，拥有至少三层底商开发项目的相继入市……这一切都表明今年将会是我市商业地产蓬勃发展的一年。

　　大型商业地产的开发建设是一个相对漫长的过程，复合型及大型商业项目的放量不会在短期内变现。预计鞍山未来几年内，商业地产发展将逐年呈上升态势。为突破“业态雷同”的瓶颈，商业地产的业态逐步建立多样化是必由之路。目前，鞍山商业地产的扩大放量仍集中在已形成的商圈之中，伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，社区商业会备受青睐。

　　总之，2007年的鞍山商业地产将是空前繁荣的一年，也是充满着投资机遇的一年，既挑战开发商的开发智慧，又考验着投资者的投资眼光。

　　首席记者 吕卫国