拿钥匙未住算延期交房？ “交钥匙”就是交房

　　汉网消息 （记者滕翔昊 实习生吕鑫）“虽然拿了新房钥匙，但因为房子有问题一直没有入住，业主能否据此告开发商延期交房？”昨日，市民吴先生迫切地打进律师连线咨询。

　　吴先生家住汉口，一年前相中一套商品房，随后和开发商签订了购房协议，双方约定去年10月交房。交房那天，吴先生全家一起去收房子，却发现新房门窗漏风、地面不平。

　　“我花40多万买套新房，当然不想房屋有瑕疵。”吴先生找开发商理论，希望将问题解决后再收房。可开发商却称，这些小问题很容易处理，让他先拿新房钥匙，随后解决问题。

　　吴先生说，他拿到钥匙后，开发商却一直不来处理问题，时间一晃过去了半年。吴先生想告开发商延期交房，按合约找他们赔偿损失，但是不知法律是怎样规定的。

　　【律师观点】

　　湖北诚明律师事务所律师王文娟解释：吴先生的疑问即是“交钥匙”算不算房屋的交付使用问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也是人们常说的“交钥匙”。只要开发商在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为开发商履行了“房屋交付使用”的义务。因此，吴先生领了钥匙就视同同意接收房屋，告开发商延期交房没有法律依据，但其仍有权要求开发商承担房屋维修义务。