我市中低收入家庭再获“利好”消息

　　我市中低收入家庭再获“利好”消息

　　易居宝贷款利率今年下调款利率10%

　　●除此之外，银行批复贷款的时间也从原来的6天缩短为3天；保险费的收取将采取自愿缴纳的方式

　　●以20万元贷款为例，按下调后5.05‰左右的月利率，月利息为1010元，相比下调前利率，每月可节省利息支出112元

　　■首席记者 孔庆蕾

　　去年，我市为解决中低收入市民购买经济适用房以及房屋置换而推出的“易居宝”金融项目，由于具有“不必重复缴纳个税”、“腾空旧房的时间从3个月延伸到6个月”等诸多优惠政策，而得到中低收入市民家庭的欢迎和肯定。记者昨天从具体执行“易居宝”金融项目利率政策的中国工商银行大连市分行获悉，该行为配合我市政府部门今年为解决中低收入家庭改善住房工作，再次出台“易居宝”金融项目的优惠政策：“易居宝”贷款利率今年将下调10%；银行批复贷款的时间从原来的6天缩短为3天；保险费的收取将采取自愿缴纳的方式。据悉，上述优惠政策将为有购房意向的中低收入家庭减轻不少贷款利息上的负担。

　　仔细算算，优惠政策到底能为市民省多少钱

　　大连海滨房屋置换有限公司财务部的胡经理向记者介绍说，此前，中国工商银行大连市分行配合我市“易居宝”金融项目出台的贷款月利率为5.61‰，而此次“易居宝”贷款月利率下调10%后则为5.05‰左右。

　　胡经理说，从去年的情况看，许多中低收入市民目前手中的房子大多为60平方米左右的两室老房，平均值35万元左右。这部分市民想要置换稍大的房子，按照“易居宝”的政策可先从银行贷到房屋评估值的60%，也就是21万元左右。如果按照贷款20万元计算，按照此前“易居宝”5.61‰的月利率，市民每月须付利息1122元；而按照新下调后5.05‰左右的利率，20万元贷款的月利息为1010元。这样，新利率就可使市民每月节省利息支出112元。胡经理还说，由于此次优惠政策中还有“保险费自愿”等条款，也可以为市民节省几百元的经济负担。

　　购房成本的减少有利于改善住房的供给结构

　　对于此次“易居宝”金融项目下调利率，大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆给予了肯定。他说，此次利率下调，对中低收入家庭和开发商都是利好消息。对于中低收入家庭来说，利率下调意味着购房成本的减少，使许多家庭可以通过贷款买房、换房；对于开发商来说，由于看到中低收入家庭敢于贷款买房的前景，他们也就可以大胆建设符合中低收入家庭购买力的房子。贾广葆举例说，在过去的2006年1至12月，我市正在施工建设的房屋建筑面积为1625万平方米，其中60%都是中小户型的普通住宅，预计今年年底前将有80%也就是超过1000万平方米交付使用。“易居宝”金融项目在利率上的优惠下调，将有望促进开发商品普通住宅的供给力度，改善了供给结构。

　　共同为“让中低收入家庭住上房”创造良好条件

　　近来，从中央到地方一直把“让中低收入家庭住上房、住上满意的房子”作为工作的重点。对此，贾广葆认为，能让中低收入家庭住上满意的房子，除了政府大量提供给这些家庭在价格上能“够得着、买得起”的房子外，金融政策的扶持是重要和必要的，这就需要银行部门加大在利率、服务等方面的优惠和支持力度。

　　他还认为，由于中低收入家庭基数较大，每个城市的经济适用房、限价商品房、廉租房起初条件较高，所以并不能马上解决所有这类家庭的居住需求，许多中低收入家庭由于平均收入、家庭人口等原因实际上处在政策的“夹层”，我市专为中低收入家庭出台的“易居宝”金融项目虽然已经在具体操作上领先全国，但还有很多潜力可挖。