公寓刚买下 “拆迁”贴上门

　　花几万元就能在市区买到一套面积为几十平方米的公寓，这似乎是不可能的事情，但徐州一些市民却真的买到了这样的房子，但令他们意想不到的是，当他们拿到房子不久，就看到市拆迁办贴出的“拆迁调查通知”，令他们不知所措。

　　去年7月，徐州市民吴先生看到一则广告，位于鼓楼区下淀附近有一处名为汇金公寓的居民楼，每平方的售价只有1000多元，比同类地区的商品房每平方要便宜近千元。该公寓之所以便宜，是因为它是由一幢办公楼改建而成的，总共有六七十套房子，每套面积从二三十平方到五六十平方不等。虽然该公寓楼是按商品房出售的，但却没有商品房预售许可证等手续，开发商“中润置地”公司称，没办这些手续主要是为了省下土地等过户费用，但购房者以后是可以直接办理个人的那份土地证和房产证的。他们还说：这年头连在路边摆个摊卖菜都有人管，房子难道是可以随便卖的吗？此话打消了不少购房者的顾虑。由于房价不高，加之套型相对偏小，满足了一些低收入人群的购房需求，购房者可谓踊跃。吴先生也东挪西借地凑了8万多元买下一套五十多平方米的房子，准备将远在贾汪区的父母接来住，以便照应，并且已将父母的房子卖掉。

　　今年1月27日，汇金公寓按期交付，不少购房者拿到钥匙就开始装潢，有的人只简单收拾一下就入住了。到2月28日，开发商的售楼处还在销售剩下不多的“尾房”。3月1日，一纸“拆迁调查”通知突然贴到了售楼处的门口，引起许多购房者的恐慌。虽然售楼处的人表示，如果该公寓要被拆迁，开发商可以退还购房款并承担一定的违约赔偿责任。但包括吴先生在内的一些购房者在给本报来电反映这一问题时，仍然不希望拆迁。他们提出，该公司从去年7月起就在媒体和现场大做广告，公寓的改建工程也是从去年7月开始的，为什么政府有关部门当时不去管，却要等到交房后才开始搞“拆迁调查”。

　　记者就此向销售“汇金公寓”的售楼部核实时，一位不愿透露姓名的工作人员说，目前他们已售出四五十套房子，2月底才接到本市鼓楼区建设局和区拆迁办的通知，现公司已停止售房，并为部分业主办理了退房手续，而且还承担了违约赔偿责任。

　　随后，记者致电徐州市房产局，那里一位杨先生答复说，他们还不知道这个情况。但可以明确的是，这样的改造没有经过有关部门批准，不具合法手续，开发商销售这样改造的房子是不合法的，买房的人办不了房产证。

　　而徐州市拆迁办的杨主任则向记者介绍说，汇金公寓原来是一家企业的办公楼，该企业将其作为贷款抵押物，由于不能偿还贷款而被法院拍卖。购买此楼的开发公司却在没有经过规划、房产等部门审批的情况下，将其改为住宅楼，属于擅自改变房屋及其土地的性质。不过，拆迁办目前只是出于收储土地的需要而进行初步调查，还没有作出实质性的决定。

　　实习生 赵云霞

　　本报记者郑幼明