“乡产权”房不要购买

　　北京市建委发布购房风险提示，此类房屋无产权保障

　　本报讯（记者蒋彦鑫）昨日，北京市建委发布了关于购房有关问题的风险提示。相关负责人表示，针对目前宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，都不要购买，避免出现房屋权属纠纷。

　　据介绍，近期，北京出现一些房屋交易纠纷问题，主要体现在买到的房屋产权方面存在问题。针对此种房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，北京市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

　　据了解，所谓乡产权房屋（小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。根据我国现行的房地产法律，乡村土地属于集体土地，不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，是不能买卖的。为此，如果购买，存在着众多的交易风险。

　　北京市建委表示，广大消费者在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网查询合法项目的相关信息。