“乡产权”房不能办理过户

　　本报讯(记者刘扬)通州商品房每平方米3000元，密云的别墅一栋30万元，在大家对房价颇为敏感的当下，这样的房子能不诱人？不过，这样低价的房子十有八九是“乡产权”或“小产权”，这些低价“乡产权”房子卖得还相当火爆。昨天市建委发布“关于购房有关问题的风险提示”，再次提醒消费者，此类房屋无产权保障，不能办理房屋的产权过户手续。

　　每次开房展会，总有一些人在场内外游走发放小广告，这些小广告上宣传的，基本就是没有获得销售许可证号的“小产权”房。所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低，不少消费者明知是“小产权”也宁愿“饮鸩止渴”。刚成家不久的小孙就在密云看中了一处“乡产权”别墅:“依山傍水，每栋才30多万元，要是‘大产权’百万也下不来。售楼员告诉我是‘乡产权’，可我也顾不得这么多了。”

　　中大恒基不动产营销市场研究中心去年底的一项统计数据显示，目前北京市在售别墅里乡产权项目有30多个，约占市场总量的24％。乡产权别墅主打价格策略，定价仅为同区域大产权别墅的30％到50％，因此基本在不做宣传的情况下也能达到“热销”状态。我爱我家负责人告诉记者，这类“小产权”房主要分布在远郊区县，如顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等都有，由于购买了这种房子没有实际产权，因此一旦发生国家征地的情况，购房人权益难以得到保障。

　　市建委在“3·15”前夕对消费者的“风险提示”说，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

　　市建委负责人提醒消费者，在购买房屋前一定要验看该房产的合法证件，期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》，现房验看该房产的《房屋所有权证》。RJ047