致公党广州市委建议：严打渗入物管的黑恶势力

　　新快报讯（记者王海波实习生付花）商住小区频繁发生业主与物业管理公司的各类冲突甚至发生流血事件。近日，致公党广州市委员会向市政协建议加大解决物业管理纠纷的力度，对黑恶势力介入物业纠纷的行为要从严打击。

　　致公党广州市委员会称，近年来，一些商住小区内矛盾重重，其中最严重的是业主与开发商、业主与物业管理公司的矛盾。国土房管部门负责房产和物业管理的人手非常有限，只能把商住小区的大部分事务交给物业管理公司去完成。本来与业主是商业委托服务关系、以营利为目的的物业公司，事实上成为小区和业主的管理者。这种关系的错位甚至倒置，使得开发商和物业管理公司在与人数众多但却松散无力的小业主的利益博弈中占有绝对优势，得以从业主身上榨取高额利润而无须付出太多代价。这也是开发商不愿选择不属于自己的物业管理公司，以及多数物业管理公司即使声称亏损甚至被业委会解聘也不愿退出这类社区的根本原因。在一项调查中，广州的业主认为自己所在社区不是“平安和谐社区”的高达40%。

　　致公党广州市委员会建议，对于开发商与物业管理公司的违法违规行为，有关部门应该改变过去“偏软”的做法，依法予以制止和纠正；要加快推动“建管分离”步伐，实行前期物业管理公开招标制度，打破部分开发商“捆绑销售、垄断经营”惯例，取缔房屋销售过程中的“霸王条款”；要加强对商住小区和商住楼保安队伍的业务指导和监督，建立社区警务室与小区保安队业务联系机制，对每个保安队员的资料进行登记管理。对保安打骂业主和业主打骂保安的行为均要及时教育、坚决制止，对触犯法律的依法追究法律责任，对黑恶势力介入物业纠纷的行为要从严打击。

　　（晓健／编制）