市统计局楼市分析报告指出：市民置业首选周边新兴区域

　　新快报讯（记者陈志龙实习生张薇通讯员郑振威）广州市统计局昨日公布的2006年楼市分析报告指出，广州中心城区的商品房开发规模不断减少，加之中心区域楼价高企，市民的置业观念已发生根本转变，越来越多的置业者首选周边新兴区域，预计这个特点未来将延续。

　　老四区萎缩新区域增长

　　数据显示，2006年全市商品住房施工面积与去年基本持平、市中心区开发规模进一步萎缩。由于受市中心土地供应量减少的影响，房地产开发区域不断外扩，天河区、越秀区、海珠区、荔湾四区在建规模下降，使中心区的开发规模进一步萎缩，这老四区的施工面积同比下降6.8%。而萝岗区、花都区、增城市、从化市等地区则增长较快，以此四区域为代表的城市新兴区域2006年共完成投资238.55亿元，增长17.8%；施工面积2390.03万平方米，增长8.4%。

　　市民置业观念根本转变

　　市统计局专家分析，广州房地产开发逐渐向城市周边区域转移，原因主要有两个方面，一是由于土地供应结构明显向周边地区转移的变化，使新建商品房的供应显著向城市周边地区倾斜；二是在广州的“东进、西联、南拓、北优”战略影响下，周边区域的交通、生活等配套设施逐步成熟，人们的置业观念发生根本改变，越来越多的置业者首选新兴区域。预计这个特点未来将延续，老城区的开发量会进一步减少。

　　中心区商品房均价八千四

　　该分析报告还指出，如果将广州地区分为三大层次，第一层次为中心城区（荔湾、越秀、海珠、天河），第二层次是副中心城区（白云、黄埔、萝岗、番禺、南沙），第三层次为城市边缘区（花都、增城、从化），从房价增长的传递趋势看，已由上半年的中心城区增长带动向外辐射，发展到年末全地区增长基本一致的状态。

　　数据为证：到去年末，中心城区商品房销售均价为8407元/平方米，同比增长22.5%；副中心城区商品房销售均价为5853元/平方米，同比增长24.4%；城市边缘区商品房销售均价为3663元/平方米，同比增长20.7%。

　　（夏天／编制）