公积金贷款利率上调0.18%

　　商业贷款利率调高0.27%、住房公积金贷款利率调高0.18%，这两项贷款利率调高对老百姓买房影响大不大？昨天是央行对贷款加息第一天，记者采访发现，很多市民对央行每年的加息政策反应平静，甚至有点“麻木”，表示“该买房子的还是要买”。

　　■商业贷款利率上调

　　楼市是否受影响还难说

　　根据南京网上房地产的数据显示，前天（3月17日）南京全市住宅共认购329套、成交43套，均价5767元/平方米。而昨天截至18点40分，南京全市住宅认购为253套，成交134套，成交均价5126元/平方米。

　　南京网上房地产人士表示，单单从南京楼市前天和昨天的数据来分析利率调整的影响，肯定是不科学的。因为购房者从看房到正式签订买房契约，最起码也要有一个星期的周期，所以这两天的数据，不能代表贷款利率调整对楼市的影响，最好从一个月的成交量来比较。

　　买房人对利率调整“麻木”

　　记者昨天在新街口几个在售楼盘随机调查了几名看房人，他们均表示对央行利率调整政策“已经麻木了”，该买房子的还是会买。

　　不过，打算买房的市民陈先生说，不光是贷款利率提高，这次央行也将存款利率调高了0.27％，他打算暂时取消购房计划，到年底看看南京的房价会不会因此下跌，到时再作决定。

　　挤压股市泡沫

　　专家认为，央行调高存款利率的目的还在于挤压股市中存在的泡沫。截至昨天17点30分，新浪网对央行加息的网民调查显示，有60.47%（38583名）的网友认为加息对股市是“短期利空”，并有47.31%（26775名）网友投票将在股市“见机行事”，不过还有15.41%（8722名）的网友表示“不玩股票了”。

　　■公积金贷款利率上调

　　15万贷10年，每月多付13元

　　和商业贷款利率调高一样，建设部也于昨天对个人住房公积金存贷款利率进行了调整，规定“从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%”，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%、五年期以上从4.59%调整为4.77%。

　　南京市住房公积金人士表示，以15万元贷10年期来计算，市民每月多支出利息13元，10年内共增加支出1560元；如果夫妻双方贷满30万元（目前南京每人最高公积金贷款限额15万元），也是10年的话，那每个月利息多支出26.03元，对“月供族”影响是微乎其微的。

　　老客户明年才执行新利率

　　“公积金贷款利率政策南京将分新老有别来执行。”该中心人士说，从2007年3月18日后发放的住房公积金个人贷款，将按照调整后的利率执行，而在3月18日前已发放的未到期公积金个贷，将从2008年1月1日起才执行新利率。

　　他说，公积金利率调高后，如果有市民选择提前偿还公积金贷款的要求，可到放贷行申请办理。其中贷款期限在1年以上的，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息；贷款期限为1年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。不管选择哪种提前归还贷款的方式，南京市住房公积金管理中心都不会收取违约金。

　　快报记者 尹晓波

　　加息对保险产品有啥影响

　　央行再次上调存贷款利率，对各类保险产品将产生怎样的影响呢？记者昨日咨询了保险业内人士。

　　分红险、万能险看好

　　根据保监会规定，分红险的保底收益为2%~2.5%，如果保险公司的投资收益情况好，公司将通过红利将收益分给消费者。

　　国泰人寿江苏分公司人士认为，加息后，保险公司的新增投资收益有望提高，投保者未来的利益也必然水涨船高，投资“钱景”比较看好。除了分红保险外，万能险产品也可能受益于加息。与分红产品相比，该产品是由保底收益和结算利率两部分构成，投保者一方面可以享受公司承诺的保底收益，同时还能享受投资收益。

　　“传统寿险依据风险原理定价，利率的调整不会影响到现有价格。”海康人寿江苏分公司人士介绍，目前的传统寿险产品主要包括重大疾病保险、定期、意外伤害保险及纯保障型健康险。这些险种以保障为主，储蓄功能比较低，对于利率的变化并不敏感，因此消费者可以放心购买。

　　投连险、养老险不妙

　　加息后，同样属于投资型保险产品的投资连结险的“钱景”并不乐观。业内人士介绍，由于该产品与股市紧密挂钩，公司在投资时往往多投资于股市，而银行加息则会对股市造成一定的压力。国泰人寿江苏分公司人士建议投保者，可以考虑将投资连结险从高风险账户转为稳健账户。

　　而养老险等长期寿险受到冲击可能最大。养老险是储蓄性质的保险，投保人按规定缴纳保费后，到约定的年龄，被保险人可以领取养老金。由于是养老金，消费者投保时主要看重增值能力，资金积累越多越好，保障功能则放在其次。

　　根据有关规定，养老险的身故保险不能超过保额的1.1倍。目前，养老险的保底利率不超过2.5%，而这个利率是依据2004年10月前的银行利率(5年期2.79%)制定的，迄今为止，银行已经几次上调存款利率，而养老险的利率则未做调整。

　　虽然养老险具有“独到”的增值优势：不收取利息税，复利计息。可是，如果扣除佣金、公司经营费用后，养老险2.5%的利率实在不够吸引人。保险公司人士告诉记者，由于利率上不存在明显优势，很多保险公司已经推出带分红的养老险，公司根据经营情况对投保者定期分红，以弥补利率上的不足。快报记者 张曦