房主开空头支票“赠送全套家电”

　　房主开空头支票“赠送全套家电”

　　一位二手房买主交完定金后发现房内全套家电都被搬走；专家建议，买二手房还要把握好户口、评估状况等具体细节

　　■本报记者 卓升

　　二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中存在诸多手续和环节，需要消费者格外注意。

　　“赠送全套家电”成泡影

　　近日，市民林女士在一房屋中介签订了意向合同，购买位于中山区的一套二手房。林女士交纳了1000元定金，双方在合同中约定，林女士所购房屋内的电器全部保留给买方。

　　过了两天，林女士准备交齐全部购房款，与中介工作人员一起看房时发现，原房主已经将全部家用电器搬走了。林女士当即决定不购买此房了，遂与中介交涉，要求退还1000元定金，但遭到中介拒绝。林女士将此事投诉到中山工商分局桂林工商所。

　　经过桂林工商所的执法人员调解，房屋中介退还了消费者1000元定金，并赔偿600元。

　　图像资料可作为合同附件

　　桂林工商所所长唐晓东告诉记者，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收是二手房买卖过程中的一个至关重要的环节。此前，工商部门接到的有关二手房问题的投诉中，附属设施的验收占很大比例。工商部门建议买卖双方在合同中明确规定所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件，交房时附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。

　　户口问题常被买主忽略

　　在昨日大连市消协启动的消费维权课堂上，有关专家还建议：买二手房还要把握好户口、评估状况等其他细节。

　　专家称，户口问题是买方经常忽略的问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 同时，水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续的纠纷在房屋买卖中也经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，买主只好自认倒霉，补缴欠款。虽然相对于房价来说，这笔款项数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。

　　此外，二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值，评估价高了卖不出去，低了房主将遭受损失。最后，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生。