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武汉楼盘出现捂盘 业内人士称延迟上市不影响房价

http://www.sina.com.cn 2007年03月19日07:08 荆楚网-楚天金报

  荆楚网消息(楚天金报)记者黄振琳报道:“展示了这么长时间,还是只通知排号,说是大约下个月开盘。怎么又搞起‘捂盘’的游戏来了?”罗小姐看中汉口中心城区的一个楼盘,售楼小姐本来说在春节前开盘的,但昨日打电话咨询时,被告知还得等到4月中旬。

  “捂盘”重现

  记者了解到,今春,有意推迟开盘的楼盘不在少数。这些楼盘多在春节前拿到预售许可证,如果按正常程序开盘,这些楼盘无疑会碰上春节前后的楼市传统“低迷期”。

  来自武汉市开发办的数据显示,进入2007年,已有60多个项目拿到了预售许可证,但还有40多个项目没有开盘销售,而且大都把开盘日期定在了4月下旬春季房交会前后。

  一家知名

房地产营销机构分析,这些楼盘选择“捂盘”,显示出开发商对市场预期非常谨慎,不少开发商对开盘时间再三斟酌,因为一旦开盘时机不对,销售不畅,就成了“半拉子”工程,中后期的营销将更困难,还会给市民造成该楼盘滞销的印象。

  业内人士称,经历了两年多密集的宏观调控后,楼市传统旺季也出现了“晚熟”现象。比如,去年9、10月份的传统销售旺季被后移至11月、12月份。据此推断,春季的旺季也有可能在4月份才逐步显现。

  是否会拉高

房价

  这种“捂盘”的情形与前两年有些相似。在前两年房地产市场火爆时,一些开发商故意留着部分房源,边调价边卖。采用“饥饿销售法”来拉高价格。

  不过,业内人士认为,以前的“捂盘”,是开发商希望通过保留房源获得高额回报。但现在“捂盘”,很难对价格造成明显影响了。

  众所周知,目前整个市场环境已经变化,很多售楼部门可罗雀,武汉房地产市场价格早已处于较高的平台,待售

商品房总量超过13万套,销售压力极大。这都使得开发商不具备囤积房源的先天条件。

  另一方面,土地增值税的清算促使开发商不得不缩短项目的开发周期,减少开发成本。囤积房源与此背道而驰,开发商“得不偿失”。


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