商品房买卖纠纷案件突出

　　本报讯（记者原建军实习生徐文利）都说商品房买卖中存在许多猫腻，那这些坑害百姓的伎俩到底是什么呢？日前“2007年陕西（西安）房地产仲裁会议”上有关负责人披露说，从去年一年的商品房买卖纠纷案件中可以看出，最普遍的问题是开发商逾期办理房产证和延期交房问题。

　　西安仲裁委员会受理处白晓莉处长说，2006年西安市房地产纠纷仲裁案件总体呈上升趋势。其中商品房买卖纠纷中仲裁案件尤为突出。西安仲裁委员会2006年受理商品房买卖纠纷案件239起，占全年受案总数的37％。与2005年受理商品房买卖纠纷案件相比增长了74％。受理建筑合同纠纷案件55起，占全年受案总数的8.51％，与2005年受理建筑合同纠纷案件相比降低了9％。

　　针对仲裁报告所反映的当下商品房买卖合同中的相关法律问题，永嘉信律师事务所主任、陕西省法学会房地产法研究会副会长兼秘书长韩永安律师作了深入的法律解析，并为消费者献言献策。西安市消费者协会马世群副秘书长发表了维权谏言，倡导全社会在消费领域中树立“消费和谐”的理念，经营者、消费者、政府和相关部门要履行应尽的社会责任，共同努力营造一个和谐的消费环境，创建公正、公平、诚信的市场交易秩序。

　　2006年西安仲裁委员会受理的商品房买卖纠纷案件中，集中体现的争议焦点是：开发商逾期办理房产证、延期交房、承诺的绿地面积无法兑现、供暖设施不及时到位、房屋面积缩水、房屋质量问题。其中最普遍的问题是开发商逾期办理房产证和延期交房问题。在2006年西安仲裁委员会受理的商品房买卖纠纷案件中，纠纷理由为开发商逾期办理房产证的案件占到了73％，逾期办理房产证的原因既有开发商的原因，也有政府的原因，也有当事人自身的原因。开发商延期交房的案件占到了68％，房屋存在质量问题的案件占到了16％，其他理由的案件占到18％（其中有业主逾期付款、房屋设计变更、房屋面积缩水、供暖设施不及时到位等问题）。2006年西安仲裁委员会已办结的商品房买卖纠纷案件，调解率是35％，裁决率是65％。