小区经营性收入七成纳入物业维修资金

　　物业维修资金怎么缴？经济适用房的物业维修资金又怎么缴？本月13日，南京市房产局专门下发了“关于贯彻落实《南京市物业维修基（资）金管理办法》的实施意见”，该文件就老百姓关心的维修资金问题作了相关说明。房改房如何缴

　　问题：目前的商品房按照多层2%、高层和小高层3%的房价比例缴纳维修资金，那房改房、经济适用房的维修资金又怎么缴呢？

　　说明：经济适用房按照商品房的标准缴纳。对于“单位出售公有住房的，按当时房改政策执行”，其中属于2000年度房改政策的已购公有住房，售房单位按多层住宅、高层住宅售房款的20%、30%，购房人按购房款的2%缴交；属于1998年度房改政策的已购公有住房，售房单位按多层住宅、高层住宅购房成本价的6%、8%，购房人按购房成本价的1%缴交；属于1995年、1996年、1997年度房改政策的已购公有住房，售房单位按售房款的15%（高层20%）缴交，购房人按购房成本价的1%缴交。

　　维修资金没缴齐怎么办

　　问题：维修资金要符合什么条件才能“启用”？如果包括电梯在内的共有部位的保修期满了，而小区的维修资金又没有缴齐，这种情况又怎么用？

　　说明：要启用房屋维修资金首先要满足两个条件：一是共用部位和设施保修期满；二是资金归集（缴交）到位，没有归集到位的要明确怎么分摊，比如说现金分摊。同时，共用部位和设施维修、改造、更新、改造的，涉及到一幢楼业主，要业主书面同意，涉及到全体业主，要经业主大会书面批准。

　　经营产生的收益是否贴补

　　问题：小区内的电梯广告收入、共有道路的停车费收入等，这些收入是否可以弥补维修资金余额的不足？

　　说明：小区物业合同有约定的，按约定处理。如果合同没有约定，小区各类经营性设施的收益，应当“在扣除物业管理企业代办费用后，将收益的30%用于贴补物业管理公共服务费，收益的70%纳入专项维修资金”。