祖上房屋被拆 可以申请补偿

　　《物权法》规定，依法征收、拆迁的房屋，应依法予以补偿

　　昨日，本报接到很多关于《物权法》的咨询，记者就大家最为关心的几个话题，采访了吉林同信法大律师事务所的王光主任，王光律师进行了详细解读。

　　两人合买车辆应共有

　　市民疑问

　　张女士的爱人与其弟弟3年前各出资6万元购买了一台营运车辆，车辆登记的是弟弟的名字，两人轮流驾驶跑运输，挣钱对半分。一周前，张女士的爱人意外死亡，现其弟弟不承认是两人买的车，硬说是自己的车，张女士该怎么做？

　　律师解读

　　车辆登记不是所有权登记，登记在弟弟名下不能当然认定车辆所有权就属于他，但弟弟具有证据优势，可以对抗其他人。根据所述情况，可以推断二人可能是共同出资购买的车辆，但这些证据还不够，还要根据双方是否有书面协议、其他相关书面材料、人证等综合情况进行考查，如果能够认定车辆是两人共同出资购买，那么，该车辆就属于二人共有财产，对共有财产共有人享有共同所有权。

　　共同共有人一方死亡后，其妻子（法定共同人）、其他继承人可以继续享有共同所有权，当然，如果双方同意可以对共有车辆进行处理，一种方法是：一方单独享有车辆，给另一方相应价款；另一种方法是：双方共同出卖车辆，所得价款双方平分。

　　依据 《物权法》第二十四条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　“流质契约”仍属无效

　　市民疑问

　　赵先生是位个体工商户，他以机器设备作抵押从信用社借款8万元，期限6个月，抵押借款合同约定，借款到期后，借款人不能偿还借款本息，抵押的机器设备全部归信用社所有，问：这样的借款抵押合同是否有效？

　　律师解读

　　如此约定不具有法律效力，但只是具有这一内容的这一条款无效，并不是整个抵押借款合同无效。法理上一般将这种约定称为“流质契约”。设置抵押的目的是为了担保主债务的履行，一旦主债务不履行，抵押人以抵押财产折价或变卖、拍卖后偿还债务，剩余部分应返还给抵押人。

　　物权法与担保法的规定是一致的，约定“流质契约”无效。

　　依据 《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

　　祖屋被拆可申请补偿

　　市民疑问

　　杨先生的祖父曾经在长春市有一栋房屋，解放后被有关部门“租赁”，后来房屋被拆，有关补偿问题至今没有解决好，杨先生想知道《物权法》出台能否有助于解决这个问题。

　　律师解读

　　在我们的思想中，似乎总认为私人财产的地位不如国有和集体财产，而且在现有的法律条文中，基本上没有“私人”的概念，只有“自然人”或者“公民”，而《物权法》规定国家、集体、私人的物权平等保护，就从根本上扭转了私人财产不受重视的思维惯性。

　　依据 《物权法》规定，依法征收、拆迁的房屋，应依法予以补偿。