开发商“踢”掉自家物业

　　快报讯（记者 尹海峡）谁建设、谁管理。这种传统的由开发商自家物业公司管理楼盘的模式在南京非常普遍。不过在昨天，南京本土知名开发商长发地产公开宣布，今后开发项目将不用子物业公司来管理。据记者了解，开发商主动“踢掉”自家物业公司的做法，在南京尚属首次，但对南京物管业来说，具有里程碑的意义。

　　把自己的物业公司一脚踢开，长发物业转而向世界顶级管家“戴德梁行”抛出绣球，并达成战略合作协议。对于其中的变故，长发公司负责人说，这也是无奈之举。尽管旗下的物业公司在南京物管行业口碑不错，但要托管目前该公司开发的市中心高档楼盘，还略显欠缺。

　　业内人士透露，在南京，开发商与物业公司“父子兵”形式非常普遍，除了仁恒、栖霞、万科、中海等大公司管理得较好外，绝大多数中小公司的运营比较糟糕，服务意识不强。

　　南京市房产部门负责人昨天说，南京90%以上的楼盘自建自管，由于物管行业“父子兵”存在诸多问题，北京市建委去年曾出台规定，对“自己开发、自己售楼、自己进行物业管理”的服务方式进行限制，实际上是解除开发商与物业管理公司的“父子关系”。该负责人说，割断开发商和物业公司之间的利益纽带和“亲属关系”，进入真正市场运作的物业管理企业才会更健康地成长，消费者期待的人性化服务才能真正来临。