卷走租金，二房东撂下群租客逃了

　　二房东方某收了10多名群租者上万元租金后没几天，大房东突然上门称该房屋的租期已到，对群租者下达“逐客令”。手足无措的群租者赶紧联系二房东，可是对方手机一直处于关机状态，他们这才明白已上当受骗。

　　[群租者]二房东收了租金便杳无音讯

　　两周前从安徽来沪打工的陆先生一直在寻找合适的租住地，3月9日，他在万航渡路某小区门口的墙上看到一张“便宜好房出租”的条子。

　　他立刻与房东方某取得联系，当天下午便去看房。“那是一套4室2厅的房屋，面积大概有130平方米，不过被隔成面积不等的7小间，我去的时候有几间房空关着没人住。”陆先生回忆说，他看中一间5平方米的小房间，双方一番讨价还价后以每月300元成交，不过陆先生需要“付三押一”。当晚，另有多名租客陆陆续续地住进其他几间空房间。

　　没过几天，一名自称是房东的人找上门来，表示这套房屋的租期已到，要求所有人立刻搬出。包括陆先生在内的10多名群租者顿时傻了眼，他们立刻打方某的手机，没想到对方手机始终关机，他们这才明白被骗了。据统计，这些群租者均是3月后入住的，且都被要求“付三押一”，其中被骗金额最高者近3000元，他们交给方某的租金和押金便超过了1万元。由于群租者多为打工者，损失对他们而言相当惨重。

　　[大房东]

　　租赁合同约定不能转租

　　记者昨天辗转联系到大房东刘先生，他告诉记者，方某从去年12月10日起租借这套房屋，租期到今年3月10日。3月8日，他打电话催促方某交纳之后3个月的房租，方某表示11日会亲自送钱过来。可是到了约定的日子方某始终没有出现，且无法打通方某的手机，于是他立刻来到出租房要求房客搬走。

　　“当时签合同时，上面清清楚楚地写明‘不得转租’。”刘先生表示，方某的行为明显违约。由于方某也是“付三押一”，因此现在仍有5000元的押金在刘先生手里。据此推算，在短短几天里，除去已经支付的押金，方某起码已从中获利6000余元。

　　[律师说法]上海联业律师事务所王展律师认为，在这起纠纷中，由于租客是与二房东签订合同，因此大房东不必承担责任。不过，从人性化角度考虑，大房东应该给予租客一定时间方便其搬出。

　　他同时提醒，租客从二房东处租赁房屋时，务必先确认二房东是否获得大房东，也就是产权人或公房承租人的许可，最好能够取得书面许可或与大房东见个面。此外，要查看二房东的租约，避免发生转租期超过原租期现象发生，支付的押金不能超过二房东支付给大房东的押金。