拒绝加租店门被焊封

　　本报讯“10来个人刚才冲进店里，让我们立即关门走人，这些人还强行拉断电线，电焊封门。”温州泰利大药房一张姓店员昨天给本报热线来电反映，因不同意该店铺房东——仰义经济发展服务中心提出的追加租金要求，该药店遭遇“强制执行”。后来当地派出所民警到场后，事态才没有进一步扩大。

　　温州泰利大药房坐落鹿城区仰义乡104国道旁。昨天下午，记者在现场看到，该店三扇卷帘门中，已有一扇门被电焊封死，店堂里被切断了电源，不过仍在营业。该大药房老板娘刘女士说，2005年8月，他们和仰义乡政府的下属单位——仰义经济发展服务中心签订了一份租期为5年的合同，合同中写明：第一年租金为8万元，第二、三年各为8.2万元，第四、五年为8.5万元。

　　前段时间，该服务中心提出要追加租金，每年要20万元，否则就得搬离。刘女士说，“租期未到，突然要加租金，否则要走人，这是什么道理？药店装潢也花了几十万元，这损失谁负？”刘女士表示，如果协商不成，他们将通过法律手段寻求解决。

　　昨天事发后，该大药房收到一张以仰义乡人民政府名义发出的通知书，称：“现因政府办公需要，急需收回该房屋，并按规定时间退还租金……请接到通知后，做好退租准备，于2007年3月27日前及时清理，退出房屋。”通知书并未提及要加租金之事。

　　该中心负责人张光明说，租赁合同上写明的承租方是温州一正药房连锁有限公司，并不是现在的温州泰利大药房，“一正”将店面转租，并没有和他们协商并经他们同意。为此，他们完全有权利解除租赁合同，让“泰利”退租。

　　张光明还说，该药店建筑面积约400平方米，根据目前市场行情，年租金至少20万元。早在去年底，他们就已将追加租金一事告诉该店，且答应承担店面装潢的部分损失，但对方执意不肯，断电、封门实属无奈。他说，“加租金也是避免国有资产白白流失。”

　　对于“转租”一事，“泰利”方面解释：最初他们是准备开一家“一正”药房连锁店，但后来因种种原因未成，这才取名为“泰利大药房”。这两年，租金都是以“泰利”名义支付给仰义经济发展服务中心。因此，即使存在转租，该服务中心应该也是心知肚明。

　　浙江光正大律师事务所律师李轶成说，如承租方擅自转租，未经出租人同意，那么根据有关法律规定，出租人应该是有权利解除租赁合同的。不过，如出租人知道承租人的转租行为时，却没有表示异议，更没有解除原租赁合同，并实际上向新承租人履行了出租服务，出租人的行为可以视为同意转租的表示，原来的租赁合同应该有效。

　　本报记者 潘贤群