房屋搞置换大家都省钱（图）

　　■近3.5万人次光顾我市房屋置换大集；■首批200套新商品房“尾房”受关注；■达成“以旧房换新商品房尾房”意向62套

　　■首席记者 孔庆蕾 摄影 李传报

　　本报讯 “请问那个‘尾房’楼盘具体位置在哪儿？”“这套商品房尾房的价格只有不到6000元，请问它当初因为什么原因没被卖出去？”昨天上午9时，由大连市房地产开发协会、大连市房地产业协会、大连市房地产经济学学会主办，大连海滨房屋置换有限公司承办的“第四届大连市房屋置换大集”在大连市房屋租赁管理中心一楼刚一开幕，从早晨7时30分左右陆续来到现场的大批市民蜂拥而入，由于此次房屋置换大集首次引入了200余套商品房尾房参与到与市民手中旧房的置换，所以这些“尾房”的风头一度甚至盖过了“房屋置换大集”为市民准备的其余1万余条旧房信息。

　　“尾房”来自我市10余个楼盘

　　银座、橘园、振富大厦、金宸国际、鹏辉新世纪、鹏辉新纪元、昆明花园……昨天，在房屋置换大集的“商品房信息区”，记者看到，参加此次“大集”的尾房来自我市10余个楼盘，有的标注着每平方米售价，有的标注着房屋总价，记者粗略统计了一下，这些尾房以每平方米5000余元和6000余元的居多，也有几个楼盘在7000元以上。通过置身在几拨市民中倾听他们的议论，记者感到，虽然是尾房，但上述楼盘大多地角还能接受，市民能接受的价位基本在5000余元至6000余元。

　　昨天一上午，专为看尾房市民准备的能坐近十余人的看房车就跑了4趟。截至下午3时，达成“以旧房换新商品房尾房”意向的共计62套。

　　市民换房需求的意向区域大多集中在沙河口区和中山区

　　当然，市民手中的二手房置换仍是大连市房屋置换大集的主力军，通过置换现场的数据显示，市民换房需求的意向区域大多集中在沙河口区和中山区，需求面积为60～80平方米，其中为改善现有居住条件的占50%，为子女上学而考虑学区住房的占20%，为老人调换低楼层更换新居的占20%，为了与子女共同居住的占10%；同时，市民可承受的房价也集中在每平方米5000元至7000元之间。而现场登记需要置换的房源大多集中在甘井子区，尤其以马栏、泡崖、锦绣等地区为主，大多为1990年左右的房产，其中以使用权房产为主，面积大多在35至70平方米，价格在每平方米4000元左右。有置换需求的市民以40岁以上的人群为主。最终，现场签订置换意向的达212套。

　　“房屋置换”可以为政府和市民节省许多成本

　　本届大连市房屋置换大集组委会主任、大连市房地产经济学学会副会长于连生在昨天的“房屋置换大集”上接受本市媒体记者采访时表示，目前，我国各级政府都把解决中低收入家庭住房问题当做一项重要工作来抓，而当前一些地方政府提出的解决方案一是加大土地供应，从而使商品房面积放量达到价格趋稳的目的；其二就是又针对中低收入群体推出了经济适用房、廉租房、限价商品房的模式。

　　但于连生副会长认为，如今看来，解决住房供应结构的模式不应只有上述两种形式，“房屋置换”模式由于可以为政府和市民节省许多成本，也应该成为改善我市住房供应结构的“第三条渠道”——他以大连市的情况举例说，目前，我市许多大企业搬到了开发区或者更远的地区，使许多职工不得不通勤上班，买重要生活用品又回到原先“进城”的局面，这使这些职工和家属出行和生活成本加大，要想尽量减少出行和生活成本，只有在离单位相对较近的地区拥有自己的房子，而对他们来讲，重新买商品房甚至经济适用房都不现实，只有“房屋置换”的模式可以替市民节省生活成本。

　　此外，于连生说，对政府而言，每建设一平方米经济适用房，政府至少得投入1000元左右的资金，如果一位市民平均购买了50平方米经济适用房，就相当于政府为其投入5万元钱。而如果政府大力引导市民间、市民与企业间的“房屋置换”模式，上述成本将大大缩减。

　　但于连生表示，与上海、南京、重庆等城市相比，目前，我市的房屋置换市场还存在政策支持不足、相关税费较高的情况，由于交易税费高，使上市房源受阻。于连生说，我市应出台相关政策，使“房屋置换”模式真正成为改善我市住房供应结构的“第三条渠道”。

　　据悉，从本届开始，“大连市房屋置换大集”将固定在大连市房屋租赁管理中心举办。

　　图片说明：房屋置换大集异常火爆。