别墅小区内居然建起大酒店 业主告开发商违约胜诉

　　别墅小区内居然建起大酒店

　　业主告开发商违约，几经反复，终于赢了官司

　　广西新闻网-南国早报北海讯 （记者许海鸥）近日，北海碧雅苑业主黄少球获得了一份惊喜的“礼物”：北海市中级人民法院二审法庭的民事判决书支持了他的起诉，他告开发商违约的官司打赢了。这对4年来一直生活在无奈之中的他和其他业主来说，是一份真正的“维权厚礼”。

　　2001年6月8日，黄少球由于听信了开发商的不实宣传，向北海楚海

房地产有限公司（现名为广西碧雅投资股份有限公司，下简称碧雅公司）签订了购房合同，以68万元的价格购买了碧雅苑别墅一幢。当时，黄向银行按揭了50万元，开发商给黄提供优惠条件，只让黄交1.5万元就让其入住了，黄尚欠碧雅公司16.5万元。当年，黄先生入住新别墅，同时也开始了他的烦恼生活。

　　2002年，北海盛世碧雅房地产在黄少球的别墅南面，建造了碧雅大酒店。酒店的建造，使黄少球的花园面积缩小。同年，该公司又在其别墅西面将原规划设计为四栋别墅的场地建成停车场，供碧雅大酒店使用。

　　黄少球认为，开发商为了获取更大的利益，违反原规划，在别墅小区旁的规划路建起了酒店。这一开放式的酒店破坏了别墅小区的安静，与高档别墅小区的环境不符合。而且，物业管理企业不按合同服务，小区环境脏、乱、差，还长期抽取卫生指标严重超标的自打井水供业主饮用，却按自来水价格收费；小区内经常有入室盗窃和偷盗

摩托车、

电动车、自行车等治安案件出现。为此，他多次向碧雅公司发函，要求完善相关设施，恢复原状。

　　碧雅公司不仅没有理睬黄少球的要求，还以黄尚欠该公司16.5万元房款为由，于2003年6月向北海银海区法院起诉，要求黄偿还所欠房款。黄少球一审败诉后，向北海中级法院上诉，该院维持了黄应偿还房款的判决，但不支持一审法院要求黄支付每天6％。利息的判决，并认定开发商“行为属违背承诺的行为”。

　　2004年3月，黄少球向银海区法院起诉开发商违约，要求赔偿各项违约金23.8万元，半年后一审败诉。2005年1月，黄上诉至北海市中级法院，该院以一审法院“事实不清”为由，发回重审。2006年6月，一审法院判黄获胜，碧雅公司赔偿黄损失93620元。碧雅公司不服一审判决，向北海中级法院提起上诉。近日，北海中级法院作出了维持一审的终审判决。