后悔开价低就找借口不卖房

　　后悔开价低就找借口不卖房

　　西岗区人民法院一审判决，作为被告的卖房人合同违约，支付原告某中介公司违约金一万余元

　　■本报记者 静河

　　本报讯 市民赵先生委托某房地产中介公司卖自己有使用权的房子，双方签订了《独家代理售房委托协议书》，但共同居住人不同意卖房，因此拒绝卖房。某中介公司将卖主赵先生告至法院。法院认为，被告在合同中保证家庭所有成员同意转让房屋，事后违反承诺。今年3月上旬，西岗区人民法院一审判决，被告赵先生支付违约金11089元。

　　市民赵先生有一套有使用权的房屋，面积70余平方米。去年9月，赵先生与一家房地产中介公司签订了《独家代理售房委托协议书》，约定卖价每平方米3000元，违约金为委托房款的5%。合同中还约定，卖主的家庭成员（含户口簿上年满18周岁的成年人）同意转让。协议签订后，中介公司立即给赵先生找到了买主。但是，赵先生觉得这房子总价卖便宜了，便在价格上与卖主讨价还价，双方未能达成一致意见。赵先生表示，这房子不卖了。某中介公司将赵先生告上法庭，请求法院判令被告违约，支付违约金。

　　西岗区人民法院于今年2月12日公开开庭审理此案。被告赵先生说：“涉案房子实际上比合同中说的多8平方米，但是当初没有写入房屋的建筑面积中。买房人前来看房时，说这个钱必须给，但我们不同意。签订协议时，我不懂卖房子必须要求一起住的人全部同意才可以卖，有一个不同意，也不能卖。我当时治病需要钱，想偷偷摸摸把房子卖了，结果一下子去了许多人要买房子，这样，家里人知道了，不让卖房了。涉案合同不符合法律规定，是无效合同，根本谈不上违约金。”

　　法院经审理认为，双方合同成立有效。合同中明确约定，被告要保证所有家庭成员同意转让涉案房屋，被告在合同上签字视为对此作出了承诺。现在被告因为价格问题无意履行合同，而以家庭成员中部分人不意转让为理由，主张合同无效，这是不符合情理的。被告违约承诺，未能保证所有家庭成员都同意转让房屋，就承担违约责任。

　　日前，西岗区人民法院一审判决，被告赵先生给付原告某中介公司违约金11890元。案件受理费、邮寄送达费合计500元，由被告负担。