有93套尾房签订了置换意向

　　第四届大连市房屋置换大集昨日落幕，5.5万人次市民“挤爆”置换大集，累计受理置换委托9000多条

　　有93套尾房签订了置换意向

　　■首席记者 孔庆蕾

　　本报讯“大连市房屋置换大集所显示出的市民人气和需求，也给了我们这些房地产行业的组织和研究者很多的思索，目前，我们正在对房屋置换这种形式对解决市民住房需求的有益之处加以整理和归纳，以便提供给有关部门作为决策依据……”昨天下午，由大连市房地产经济学学会、大连市房地产业协会、大连市房地产开发协会，大连海滨房屋置换有限公司承办的第四届大连市房屋置换大集圆满闭幕之际，作为本届大集组委会主任的大连市政府发展研究中心研究室主任、大连市房地产经济学学会副会长于连生这样兴奋地告诉记者。

　　据“大集”承办单位大连海滨房屋置换有限公司有关负责人介绍，本次“大集”两天时间里，现场累计接待咨询人数达5.5万人次，累计受理置换委托9000多条，首次推出的以旧房换商品房尾房的形式受到市民关注，最终累计有93套尾房签订了置换意向，易居宝及二手房置换业务签订置换意向达318套，为我市部分中低收入家庭改善居住条件提供了有效的交易平台，解决了我市部分有改善居住条件意愿的市民的实际问题。不过，由于有关政策所限，仍有大部分拥有使用权住房的市民暂时不能借助“易居宝”金融项目改善现有居住条件。

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　　期望“房屋置换”成为解决中低收入家庭住房需求的福利项目

　　我市专家规划“房屋置换”蓝图

　　■首席记者 孔庆蕾

　　本报讯 作为大连市政府发展研究中心研究室主任，在30多年对城市经济的研究中，于连生曾经为我市许多大项目赴国内外调研、并最终形成我市有关部门的决策依据。此次房屋置换大集举办的两天，目睹了市民的需求和通过对房屋置换形式的了解，于连生说，他对“房屋置换”有了很多尚未成型的设想。

　　于连生介绍说，“房屋置换”不是两户家庭间的简单的“房屋互换”，它可以是三户以上家庭旧房间的交换，也可以像本届置换大集有房地产企业提供新房参与交换。它不仅适合于中低收入家庭改善住房条件，还适合那些差一点就可以享受经济适用房的中低收入家庭。

　　所以于连生建议，首先，有关部门可以考虑把这种有“以旧换新”、“以小换大”功能的“房屋置换”与经济适用房、廉租房并列为一种解决中低收入家庭住房需求的福利项目，并对“房屋置换”出台一些诸如减免交易税费等方面的优惠政策。

　　其次，如果享受了优惠政策，“房屋置换”形式就必须带有先决条件，即参与房屋置换的市民必须真的是要改善自己的住房条件，置换时只有一套住房，也就是“卖了房子要买”，不允许享受了优惠政策、置换了大房子后将其当成炒房的资本。这就需要政府像审核经济适用房购买者资质一样审核参与房屋置换的家庭。

　　此外，如果还能像本届置换大集一样有房地产商拿出自己的新商品房参与置换，就使每次“房屋置换大集”后，都能余出一些旧房房源，这部分房源作用会很大，投入二手房市场，会平抑我市长期以来由于二手房源稀少带来的二手房价格居高不下的局面。而于连生认为，这部分剩余房源也可以当做政府的廉租房来源，由于其分散性，还可以避免贫困家庭集中住同一栋廉租房给心理上造成的影响。