百岁老人贷款购房，英国掀起退休购房热

　　【新华社供南京日报特稿】英国退休人士最近热衷于使用住房担保贷款买房置业，而后出租赚钱。连102岁的老寿星都抵挡不住诱惑。据英国《每日电讯报》25日报道，这位老寿星将在未来25年里分期偿还总计20万英镑（约合36万美元）的购房贷款。倘若真能坚持到还清贷款那年，老人已经127岁。

　　百岁购房

　　据《每日电讯报》报道，这位来自东萨塞克斯郡的老人是目前英国最年长的贷款人，目前依靠养老金维持生计，但报道未公开老人姓名。

　　老人将支付每月958英镑（约合1724美元）的月付。这些钱主要来自出租房屋的费用和地产升值的收益。

　　老人在接受《每日电讯报》记者采访时表示，希望通过这种方法赚钱，成为一名“百岁业主”。

　　报道说，在签订协议时，曾有财务顾问提出警告，认为如此高龄申请分期付款有诸多不便。

　　目前英国大多数银行为65岁以上符合要求的用户提供贷款服务，然而用户年龄通常不能超过75岁。也有一些银行不限制用户年龄。“这是一个新现象”，一家总部在肯特的购房中介公司经理乔纳森·穆尔说。正是穆尔打破陈规，为102岁的老人申请到购房贷款。同时，他还为多名退休老人提供资金保障。

　　“就在5年前，65岁以上的高龄人士还很难获得贷款。然而如今为适应市场变化，发放贷款的标准也有所调整。”穆尔说。

　　退休购房热

　　《每日电讯报》指出，这位102岁的老人只是全英国千千万万贷款购房人之一，其中包括很多已入耄耋之年的老人，他们为了买房不惜负债累累。

　　很多退休人士使用住房担保贷款与子女共同购置房产，等他们去世后，他们的子女就会继承或变卖房产。

　　今年75岁的理查德·肖恩来自伦敦北部，是一名退休数学教师。他申请了12万英镑（约合21．6万美元），为期25年的低息购房贷款。全部付清时他将100岁。

　　肖恩与73岁的妻子珍妮特退休后已经购置了10套房产，房产全部用于出租赚钱。

　　肖恩说，自己不会因为背负巨额债务寝食不安。“这就像玩置地游戏‘大富翁’一样，只不过房产都是真的，”他说，“虽然压力巨大，但是很过瘾。”

　　在英国，贷款购房的退休人士同时也会在税收上获益，他们的债务会使他们总财产数额减少，从而令他们可能免于缴纳遗产税。目前在英国遗产税起征金额为35万英镑（约合63万美元）。

　　专家警告

　　对于当前的这股退休购房热，英国多家关注高龄人群的慈善团体均警告说，为65岁以上高龄人士提供长达25年的贷款会给他们带来沉重的压力，从而影响他们的健康状况。

　　英国全国老年人福利委员会主任戈登·李士曼说：“长久以来，人们发现在退休期间申请住房担保贷款比较划算，因为以后发生的很多事情都会成为还贷困难的理由，比如退休、疾病、残疾、离婚、亲人去世等。”

　　为此，李士曼建议：“退休人士申请住房担保贷款之前，应该尽量充分考虑别的选择，并咨询相关财政专家。此外，还应考虑到当地老年人福利委员会财政状况。”

　　报道分析认为，银行放宽贷款人年龄限制，主要因为很多退休人士有稳定的经济收入，比如房屋出租或其他途径，能够保证按时偿还贷款。

　　至于不少65岁以上高龄人士用住房担保贷款投资买房并借此出租赚钱现象的成因，任职中介公司的穆尔认为是由于近年来老人们面临养老金危机，收入难以糊口。

　　对此现象，穆尔担心，长此以往一旦地价下跌导致租金骤降，老人们就将陷入困境。好在目前暂时还没出现这种迹象。(编辑暴雪)