主城难觅90平方米以下住宅

　　一周楼市

　　本报讯 上周，南京市房地产市场的住宅认购量持续小幅回落，根据该市网上房地产的统计显示，日均230套左右的认购量已经接近今年以来的最低水平。此外，南京市国土部门上周还公布了今年的土地出让计划，其中江宁与江北的住宅用地量将比去年翻番，一些地产商正酝酿“转移战场”，储备城郊地块开发楼盘。

　　据南京市房管部门介绍，上周一南京总共认购住宅202套，随后两天分别为259套和209套，认购房源的区域主要分布在江北与江宁等城郊板块，主城区的房源认购一直不温不火。在刚刚过去的这个双休日，南京住宅市场也没有发生较大变化，周六认购了243套，昨天则不到210套。在3月份房产销售的排行榜上，江北的天润城以611套位居榜首，紧随其后的是同样来自江北的明发滨江新城，江宁的金王府以及栖霞的亚东城分别以289套和234套排在第三、第四的位置上。分析人士指出，由于城郊板块的楼盘销售势头看好，其较低的房价也拉动了全市房价的下滑，以双休日为例，南京住宅的均价只有4200多元，而主城区楼盘的房价却远远高过这个数，所以该人士提醒市民在购房时应有心理准备。

　　记者从国土部门获悉，上周南京公布的今年土地出让计划为年内的房产开发“画”好了蓝图，其中江宁与江北板块将被画上“浓墨重彩”的一笔。据了解，南京今年总共推出685公顷住宅用地供应市场，其中包括储备用地150公顷、河西新城区70公顷、仙林新市区35公顷，值得关注的是，江宁与浦口的住宅用地供应量加起来达到220公顷，整整比去年翻了一番。在小户型建设方面，南京市要在总量上达到90平方米以下住宅占七成的规定，不过加上经济适用房、中低价房等政策性住房，普通市民能够买到的小面积住宅并不很多，多数分布在江宁、仙林、宁南等板块中，主城内的小面积住宅通常都属于单身公寓，不适合家庭居住。

　　记者注意到，在上周举行的一次土地出让会，所有8幅江北与江宁用地全部顺利出手。一位在江北从事房产开发的老总告诉记者，他们将密切关注国土部门今年江北地块出让的“一举一动”，有选择性地储备一些开发地块。江宁岔路口一家楼盘的销售总监则表示，新一轮的土地放量表明了有关部门对城郊楼市板块发展的信心，不过他也认为开发商应该结合自身实力囤地，盲目拿地到头来只能是搬起石头砸了自己的脚。 （马祚波）