入住两年拿不到产权证 开发商归咎部门效率差

　　本报讯业主入住两年仍无法取得合法的产权证书，开发商却称是受行政机关办事效率的影响。乐清20名业主分别将已经被吊销营业执照的乐清市国信证券大厦项目开发有限公司（下称“国信公司”）以及温州国信房地产开发有限公司、温州市餐乐调味品有限公司推上了法庭。昨天，这场涉及房地产买卖合同违约纠纷的20起案件在乐清市人民法院开庭合并审理。

　　原告林某诉称，2003年8月11日，“国信公司”向其预售位于乐清市乐成镇双雁路金贸大厦商品房一套。按照预售合同中约定，出卖人应当在交付之后100天内，将办理权属（包括房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如买受人不能按期取得房产证，出卖人按已支付房价款的1%向买受人支付违约金。

　　双方签订合同后，林某立即按合同规定向“国信公司”缴纳了全部购房款，履行了合同的各项义务。2004年11月1日，“国信公司”被乐清市工商局吊销营业执照，责令停止经营活动，组织清算。“国信公司”股东、温州国信房地产开发有限公司和温州市餐乐调味品有限公司，于2005年7月底将未经验收通过的商品房交付给林某。除交付逾期外，林某入住近两年时间仍无法取得合法的产权证书，经济损失巨大。

　　林某认为“国信公司”严重违约，应赔偿经济损失，他要求法庭判令“国信公司”立即将办理权属登记所需其提供的资料送交产权登记机关备案，履行协助取得产权证书的义务，同时判令“国信公司”赔偿交付房屋迟延的赔偿金34776元，赔偿逾期办理产权的违约金9660元，合计为44436元。

　　由于其他19位原告除诉讼请求中赔偿金及违约金的金额有差别外，其他事实和理由部分和林某基本相仿，法庭便对该20个案件进行了合并审理。据介绍，20个案件总共涉及金额为80余万。

　　在法庭上，“国信公司”辩称，造成房屋所有权证至今未能办妥，主要是受行政机关办事效率的影响，他们至今尚在继续履行约定，向有关单位催办房屋所有权证。而涉及到逾期交房的违约金问题，在90天宽限期内交房的，或者有些业主未交房款所以在宽限期后交房的，均不能认定逾期交房。至于被吊销营业执照，但公司经营行为的持续行为、诉讼行为、清算行为等没有受法律禁止或限制。“国信公司”并没有故意对业主隐瞒业主应该知道的真实情况，且没有因此造成业主的经济损失。

　　据此，法庭将择日作出判决。

　　本报记者 杜笑铃 通讯员乐华萱