“上德苑”未办证先卖房

　　尚未取得《商品房预售许可证》便对外大肆叫卖，卖房时只和购房者签订“购房协议”，声称等开发、销售手续办好了再签订正式的“商品房买卖合同”，而事实上该项目尚未获得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，要获取商品房预售资格目前可以说是无从谈起。西安市东门外“上德苑”这种涉嫌违规销售的行为让众多购房者为之担忧。

　　在“上德苑”购房的卫女士对记者说，买房时，售楼员说先签购房协议，等手续办好了再签正式购房合同。现在房款已经全部付清，可令卫女士担心的是，如果开发商长期办不好手续，那么她什么时间才能签订正式购房合同？如果这样拖下去，房产证岂不是要遥遥无期了吗？卫女士对记者表示她现在有点后怕。

　　3月23日，记者在“上德苑”售楼部现场暗访时发现，现场看房的人还真不少。该售楼部一穆姓售楼员非常热情地给记者介绍了户型、房价等，当问有无“预售证”时，该售楼员说在公司没摆出来，签协议后才能看证。记者问为何不直接签“商品房买卖合同”而要签“购房协议”时，售楼员才无奈地说《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》还正在办理，并说：很多人都已签了“购房协议”，你有什么好担心的？见记者因嫌手续不全而无意购买时，该售楼员显得很不高兴。

　　就此，记者在3月26日下午采访了“上德苑”的开发商———陕西和平房地产开发有限责任公司外协办的一位王姓工作人员。该工作人员表示，“上德苑”所在地为拆迁安置区，所以很多事情较为特殊，虽然尚未取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，但对外销售是经过相关部门许可的，要不规划、建委、房管等部门为何不来查？

　　没有取得相关手续预售商品房是国家《商品房销售管理办法》明令禁止的，“上德苑”这个“特殊”项目是否经过有关部门的特许可以预售？本报将继续予以关注。

　　本报记者 冯书文 朱云清