《物权法》案例直击：收不到“买路费”我就封楼梯

　　眼见二楼业主无偿使用楼梯，9年前买下楼梯间产权的一楼业主放言——收不到“买路费”我就封楼梯

　　新快报讯（记者陈志杰实习生侯玉晓）昨天下午，机场路中意花苑首层商铺业主不断地搬运沙子和石头，堆放到该楼的四个楼梯间里，准备把一、二层楼的楼梯堵住。“实在没有办法，我们就堵住楼梯。”业主黄姨说，楼梯间是首层分摊买下的，是我的产权，二层业主使用楼梯间却没有交纳使用费。

　　楼梯间面积分摊卖给一楼业主

　　1998年末，李俊文买下了中意花苑首层31号商铺。铺位使用了约一年之后，李俊文发现，开发商卖给他的近55平方米的建筑面积中，竟然包含有首层楼梯间的分摊部分，其他39间铺位也是如此。也就是说，开发商把首层通往二层的4个楼梯间面积全部分摊卖给了首层业主。

　　李俊文说，当时他买商铺时，二楼还没使用，用不到楼梯间。首层业主误以为4个楼梯间也是准备出售的铺位，根本没想到已经分摊到他们的头上。广州市房地产测绘所也核实了首层40位业主是楼梯间的“物权人”。为此，首层业主每年要多交4668元的物业管理费和1.8万元的税，到目前累计7年已交税费十几万元。业主黄姨说，现在《物权法》通过了，房产证已经明确楼梯间是首层业主的产权，难道我们要交一辈子的管理费？

　　首层业主为此多次到房管局上访，没有得到满意的解决办法。业主杨永坚说，楼梯间属于首层业主所有，那二楼业主使用楼梯间怎么办？房管局和开发商明明知道没有了楼梯间，二楼业主就上下不了楼，还明知故犯，单独把楼梯间的面积分摊给首层业主。

　　2003年，一家公司租用了二楼。首层的业主向其收取了每月1300元的楼梯间使用费。

　　向二楼征收楼梯间使用费遭拒

　　据业主杨永坚介绍，2006年1月，二楼被一位刘姓业主全部买下。首层业主多次向其发出“关于有偿使用梯间通道的意见”，意见说二楼业主可以买下楼梯间的永久使用权，也可以租用。但二层业主坚持认为，楼梯间功能是给楼上业主合法上落使用，广州市目前从没有听说过上落楼梯间要交梯间上落“过路钱”，这有违国家法律、法规政策，所以不能接受首层业主的意见。

　　状告二楼业主索要使用费

　　由于争执不下，去年，首层业主将二层业主告上了法庭，要求被告归还楼梯间，白云区法院受理了此案。原告代理律师康念青告诉记者，目前首层业主的主要目的是要二楼业主承担部分梯间使用费，这不仅仅是上下楼权属的问题，还因为二楼业主经常将广告牌等商业用物摆放在首层楼梯间，以方便招揽生意。首层业主认为这侵犯了他们的物权利益。

　　但法院开庭审理后，案件却迟迟没有判决。业主介绍说，从今年初开始，二楼刘姓业主又将其房产分割转卖，法院判决必须面对二楼的全部“小业主”，而目前这些“小业主”还没有全部拿到房产证，所以不能判决。

　　图：这座楼梯间供二楼业主上落，但由一楼业主（物权人）交物业管理费。王翔/摄

　　（侯颖／编制）