居间担保 让人省心又操心

　　千山晚报消息（记者 马烈）一所房子进行交易，就不可避免地面临交割风险。记者日前从鞍山房地产交易市场了解到，在房屋交易失败的案例中，不乏因买卖双方互不信任而导致失败的交易。据了解，目前我市部分中介公司已开展作为房屋买卖第三方的“居间担保”业务，虽然通过该业务大可规避交易中遇到的风险，但由于其开展时间不长，尚待规范之处也让人操心。

　　据开展此项业务的某中介公司负责人介绍，由于资讯日益发达，人们获取房源信息渠道越来越广，房产交易买卖双方大多素不相识，彼此间信用度水平很低。以往也发生过卖方骗取房款和买方更名后部分付款的违约行为，或者是买卖一方在交易过程中死亡或失踪，这些都会让交易双方蒙受损失和麻烦。特别是在贷款买房业务中，由于放款期限长，风险更大。“居间担保”业务中，中介公司采用先和买卖双方到公证机构签署公证笔录，然后买方过部分款给卖方，公证部门出具的公证书保存在中介公司，直到抵押贷款、银行放款等事务办理完毕之后，买方和卖方才能同时获得房产证和房款。

　　尽管居间担保模式下，风险可以降低很多，但由于其在我市开展时间不足两年，还有许多需要规范的地方。前不久，购房者侯先生办理居间担保业务时，分别咨询了两家规模较大的中介公司，但两家出价却相差100元。据业内人士称，国家在居间担保业务具体定价标准方面尚未出台相关标准，这就导致各地区各公司定价的差异，当然，服务项目的“含金量”也会因价格不同而有所折扣。比如，北京地区的居间担保费用在1500元左右，而鞍山则只有400元上下，前者因中介公司为银行指定，所以要更安全一些。

　　另外，房屋作为一种价值很高的商品，一般的小规模经纪公司是无力来担保的，而事实上，我市部分规模不大的中介机构也开展了类似业务。鞍山市置业担保有限公司王女士打比方说，一些实力相对较小的中介公司，很可能今天还照常营业，明天就破产了。而且，目前规范居间担保行为的法律规范相对不多，已经很难满足市场规范的需要。所以交易双方要找那些实力雄厚、交易规范、保障有力的公司。