两位好朋友为房翻了脸

　　因为是好朋友一句话，李女士交了钱，买下了好友的房子。如今，房子涨价了，好友突然反悔了，退回了当初收的房款，并要求退回房子。李女士十分苦恼的是，当初因为是好朋友，交了大部分的钱，尚欠有部分余款未付，也没有办理过户手续。如今，昔日的好友翻脸不认人，将房子转卖他人，逼自己搬家，眼看自己的权益无法得到保障，真是后悔莫及。

　　3年前，李女士的一名相当要好的朋友要卖房产，于是，她和这位朋友协商，将这一中套房子以13万元的价格买下。随后，李女士在付给好友10万元后，举家搬了进去，一住就是3年。3年中，虽然尚欠着3万元的余款未付，皆因双方是好朋友，对方一直未催要，李女士也因为手头紧，也就没有及时还清。与此同时，李女士也不好意思要求对方配合办理过户手续，就此拖了3年。

　　然而，天有不测风云。前一段时间，李女士突然接到好友的通知，称不愿意卖房了，并将李女士在3年前的买房款10万元交还给了她。李女士告诉记者，因当时是好朋友，交钱时只有几名证人在场，并没有立下字据。现在，她怕过一段时间，对方一旦称没收到自己的钱，那就更麻烦了，只得先将对方送还的钱收下了。同时，李女士得知，为了逼自己搬家，好友已将房子卖给了别人。

　　李女士担心的问题有三：其一，她3年前搬进来时，确实是付了款，但没有办理过户，如今，好友卖了房子，一旦过完户后，买主要求自己搬家，自己将流落街头；其二，当初完全凭着两人的交情，没有办理任何手续，交款及买房均为“君子协定”，自己住了3年就是证明，这事实上的买卖关系，能不能得到法律认定；其三，目前房价已翻番，卖到了26万元，如果自己真的被赶出了房子，那么自己有没有分割这部分因涨价而多出来收益的权利？

　　对此，南京熙典律师事务所李敏律师告诉记者，由于一直没有过户，房子的产权仍然属于李女士的朋友，因此，她朋友有权处置自己名下的房产。如果李女士没有接受对方返还的10万元钱，同时又有证人证明或者对方承认收受了她的10万元房款，那说明她们之间存在一种合同关系，李女士可以主张自己买房的权利。但目前的情况，对于李女士非常不利。现在，如果对方确实将房产卖与他人，李女士可以告好友违约，要求对方对自己的损失进行赔偿。李敏律师也告诫市民，要加强法律观念，即使是亲人，如果存在交易，也一定要以合同或者字据形成明白无误的事实，维护自己的合法权益，切不可因友情或者亲情而埋下隐患。???? 记者梅建明