开发商无法提供验收合格文件 业主拒收房欲起诉

　　本报记者 刘锦 文／图

　　2007年3月24日，泰禹家园一期一盛姓业主给本报打来电话，称正在为泰禹家园开发商没达到收房条件，却强行让业主收房一事，已委托湖南创意律师事务所在整理资料，近日将会就此事向法院起诉。

　　早在2007年1月15日，业主就此事与开发商协商，但此事一直到目前都未得到解决，仍有大部分业主拒绝收房。那么是什么原因让业主们如此群情激愤呢？

　　项目未达交房标准

　　2007年1月21日，虽然天空下着毛毛细雨，但当记者赶到泰禹家园售楼部时，发现售楼部门口早就有几十个业主在那里等待。

　　一陈姓业主告诉记者，按泰禹家园小区的一期商品房购买合同，2007年1月15日

开发商将履行合同，在这一天按时交房给所有的购房业主，泰禹公司也于前一个星期给所有的业主发出入住入伙交房通知书。1月15日下午2点，200多名购房业主应约来到泰禹公司售楼部办理商品房验房手续，可泰禹公司除了提供部分未完成验收手续栋号楼房的《商品房竣工验收备案表》复印件外，不能再提供其他有关任何验收依据。

　　据了解，依泰禹公司的商品房买卖合同的第八条：出卖人应当于2007年1月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，出具该商品房经工程竣工验收合格的证明文件，并将符合本合同要求的商品房交付买受人使用，按照收房标准进行现场验收。

　　同时，按泰禹公司的商品房买卖合同第十四条《出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺》：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：在2007年1月15日前，水电能正常供应、交付楼栋的道路基本畅通、电梯基本运行(无电梯房不包括在内)。如果在规定日期内未达到使用条件，视为逾期交房。

　　而据记者1月21日在现场所看到的情况是，小区入户无道路，有些小高层就连建筑用的升降机也没拆完，小区围墙还没修建等等。

　　开发商屡次“忽悠”业主

　　据一朱姓业主介绍，对于业主们的意见，开发商不是推脱就是避而不见。

　　而早在1月13日，150多名业主向售楼部的黄经理提出质疑，泰禹现在发出了入伙通知书，能否给业主出示有关证件，当时黄经理以没到时间为由，拒绝提供有关证件。

　　1月15日，200多名业主再次来到泰禹家园售楼部，向售楼部黄经理询问能否按时交房，从下午2时到晚上12时，泰禹公司高层一直没有正面回答业主的质疑。

　　1月21日，记者参加了业主和开发商的谈判，当时在场的还有圭塘派出所的一名副所长。对于业主们提出的质疑，开发商承认了业主提出的未达到交房标准的质疑，并答应减免业主们几个月的物管费，但因开发商出示的仍为1月15日的原件。多数业主感到难以接受，谈判不了了之。

　　1月22日，记者致电泰禹公司副总经理李权，对方说在周末和业主还有一次谈判，事情基本上没什么问题，第二次给对方电话，解决时间却推迟到了三月份，最后一次对方的答复是双方已调解好，没有了任何问题。

　　但正当记者以为这件事情已经办妥之时，却接到了业主的投诉电话。目前，业主已委托湖南创意律师事务所整理资料，近日将会就此事向法院起诉，本报将对此事继续关注。