想买的房子无产权证，中介未尽“审查”义务2万“斡旋金”返买主

　　想买的房子无产权证，中介未尽“审查”义务 2万“斡旋金”返买主

　　■本报记者 化冰

　　本报讯我市的于某要买房子，应中介公司的要求，交了2万“斡旋金”，结果发现自己要买的房子居然没有产权证，他要求返回2万“斡旋金”遭到了拒绝，他们打官司到了法院。法院判决中介公司返回“斡旋金”2万元。

　　据于某介绍，他在去年3月26日看中了一套房子，就和某中介公司签订了“斡旋金协议”，于某为此向那个中介公司交纳了2万元的定金。之后，于某发现这个中介公司在多处环节存在欺诈行为，特别是卖方林某的房子，根本没有房屋产权证。于某要求中介返还定金2万元。

　　而中介称，于某签协议时的2万元“斡旋金”已转化为定金，并且已交付卖方林某手中。同年5月10日于某将合同取走，中介方按协议已履行，不存在欺诈行为，于某提出的买卖无效部分，应向卖方林某主张，与他们居间服务无关，所以不同意于某的请求。于某只好向当地人民法院提起了民事诉讼。

　　法院认为，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。中介公司作为买卖房屋中介的房间人，应向买方提供具有权属证书的房屋。法院查明，林某因抵债取得的房屋，没有产权，买卖合同无效，居间合同也无效。因合同无效所取得的财产，应当予以返还。中介作为居间方没有尽到“审查义务”，也没有尽到向于某的告知义务，应承担导致合同无效的责任。

　　最近，法院一审判决该中介公司返还原告于某定金2万元。