62万元买房，没拿到“赠品”1万元黄金

　　付全部楼价可获价值1万元的黄金，买家因此心动订购了一套“上海康城”商品房，但索取“黄金”遭拒，遂将开发商告上法庭。昨日，市闵行区人民法院以林先生逾期付款为由，驳回后者索取1万元黄金的诉请。

　　2004年11月，“上海康城”的开发商协和公司在媒体上刊载了一则广告，内容有关《上海康城海岛名宅》住房的销售。按照广告上的说法，在约定时间内支付楼价20%或以上，签署预售合同及按揭合同均可获一枚钻戒，而购买两房房型的业主如果在约定时间内支付全部楼价，开发商赠送价值1万元黄金。

　　于是，林先生以总价62万余元认购了1套2房商品房，并获取了钻戒和项链。签约后，林先生按约支付房款23万多元，余款近40万元则由林先生至银行申请办理贷款手续。但后因林先生单位出具的月收入金额低，不符合贷款条件，银行对此不予受理。林先生便在2005年6月8日，重新到上海银行办理了贷款手续，并获取了贷款。林先生随后向协和公司索取黄金，但遭到对方的拒绝，林先生向法院提起诉讼，要求判令协和公司交付价值1万元的黄金。协和公司称林先生因贷款逾期没按时支付房款，不符合赠送黄金的条件，不同意诉请。

　　法院认为，协和公司在媒体上发布的广告内容明确具体，对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使未载入合同，也应视为合同内容。

　　但本案中，协和公司承担上述违约责任应具备一定的条件，即林先生应在合同约定的时间内支付全部房款。虽然林先生最终成功办理了银行贷款，但时间已过了约定日期。林先生对此可能发生逾期贷款的情形应有所预见，并应即时以支付现金的方式按时补足房款，履行付款义务。因此，林先生诉求1万元黄金并补足差价的诉请，不符合约定，法院不予支持。