房主不知情 房子却易主

　　《物权法》相当一部分内容涉及房产，因其不仅是人们主要的物质财富，也是赖以生存的场所。认定房产的所有权，以房地产管理机构的登记发证为准，即产权证上是谁的名字，与产权证相应的房产就归谁所有，产权享用人可以自住出租，还可以出售兑现。正因为产权证决定房屋的归属和处分权，有人就煞费心计地通过申领补办、交易过户等手段，将别人的房产改换到自己名下，然后再抛售牟利。类似的房产侵占案在各地都有发生。为保证房屋不动产的安全性，《物权法》在专门篇章里加重了房地产登记发证机构的法律责任。

　　在本市的“民告官”行政诉讼案中，相继有人将房地产管理机构告上法庭，要求取消侵权违法的房产交易，并撤销经交易而变更产权人姓名的房屋产权证，把房子还给真正的主人。

　　董某就是其中之一。他竭尽积蓄在本市奉城新村买了一百多平方米的住房，然后与妻子一起南下东莞创业。登记在他名下的这套住房交由儿子居住。忽然有一天，来了一批人说要购买该房，故先来看看。这个情况被住在邻近的董某哥哥得知，一通电话，董某大吃一惊：“莫非是儿子胡作非为，瞒着他在卖房产。”房子可是老来栖居之地，董某心急火燎地赶回上海。

　　事态更加出乎意外：这套房子已经过房产交易，产权属于他人。董某奇怪了：房产买卖要有产权证、产权人的身份证，还必须产权人亲自到场，而两证都在他的手中，本人也不知情，房子怎么就交易过户了呢？

　　三查两查，事情有了眉目。原来他的儿子受到他人的金钱引诱，与一家房产中介公司的员工合谋上演了这起侵占房产案。他们先杜撰了房屋产权证遗失的事实，再花钱制作了假的董某身份证，然后冒名顶替董某去房地产管理部门补办了房屋产权证，有了房屋产权证及以上行骗方式后，他们以65万元的交易价将这套房过户到那个房产中介公司员工名下。幸好，董某发现时，房子还未来得及再一次转手。

　　由于双方手中都执有这套房的产权证，要保住财产，董某唯有通过诉讼来确认房屋所有权。

　　本报记者徐亢美